İnşaat maliyet hesabı 2026 birim fiyatları nelerdir?

Yapı Denetimi Hizmet Bedeline Esas Birim Maliyetler (2026 Güncellemesi)

Wiki’de yer alan mevzuata göre 2026 yılına ait kesin birim fiyat rakamları henüz belirlenmemiştir. Ancak güncelleme yöntemi ve güncel (2025) tablo aşağıdaki gibidir:

📌 Yürürlükteki Birim Maliyetler (12 Haziran 2025 tarihli tablo)

Yapı Denetimi Hizmet Bedeli hesabında kullanılan m² başına birim maliyetler Madde 26/3’te düzenlenmiştir. Güncel tablo (RG‑12/6/2025‑32924):

(Bu tablo, yapı yaklaşık maliyetinin bulunmasında kullanılır: maliyet = birim maliyet × inşaat alanı.)

🔄 2026 Yılı İçin Güncelleme Kuralı (Madde 26/4)

• Güncelleme zamanı: 2026 yılından itibaren her yıl 1 Ocak’ta geçerli olur.
• Endeks hesabı: Bir önceki yılın (yani 2025’in) Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ‑ÜFE) ile Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması esas alınır.
• Yuvarlama: Hesaplanan bedeldeki küsuratlar bir üst tamsayıya tamamlanır (örneğin 5.432,10 TL → 5.433 TL/m²).
• Yayınlanma: Bakanlık tarafından ilgili birimin elektronik adresinde ilan edilir.

Dolayısıyla 2026 birim fiyatları bu formüle göre hesaplanıp 1 Ocak 2026’da resmen duyurulacaktır; wiki’de henüz bu hesaplamaya yer verilmemiştir.

📘 Tamamlayıcı Not: Bakanlık Tebliğindeki Yaklaşık Maliyetler (2024/2025)

Yapı Denetimi gruplarının belirlenmesinde referans alınan “Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği” kapsamında, 2024/2025 dönemi için bazı sınıflara ait yaklaşık değerler de wiki’de yer almaktadır (farklı bir hesaba yöneliktir):

• III‑A (lüks konut): ~7.500 – 9.000 TL/m²
• III‑B (1. sınıf): ~6.000 – 7.500 TL/m²
• IV‑A (basit konut): ~4.500 – 5.500 TL/m²

Bu aralıklar, projenin hangi gruba gireceğini tayin ederken kullanılan değerlerdir; yapı denetim hizmet bedeli doğrudan bu rakamlar üzerinden değil, yukarıdaki 5.000 / 15.000 / 25.000 TL/m² tablosu üzerinden hesaplanır.

Sonuç: 2026 yılı net birim fiyatları Bakanlığın 1 Ocak 2026 ilanıyla ortaya çıkacaktır. Bu tarihten sonra Bakanlığın resmî web sitesini (genellikle Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı) takip ederek güncel rakamlara ulaşabilirsiniz.