İmar durumu belgesi nedir ve nasıl alınır?

İmar Durumu Belgesi Nedir?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin (PAİY) 4. maddesinin (ll) bendine göre imar durum belgesi, bir parselin; İmar Kanunu, uygulama imar planı, plan notları ve yönetmelikte yer alan kullanım kararları ile yapılaşma şartlarını içeren, yapının inşa edileceği imar parselini sınır ve boyutlarıyla gösteren resmi belgedir.

Bir başka deyişle, imar durum belgesi bir parsel üzerinde ne tür ve ne boyutta yapı yapılabileceğini gösteren, yapı ruhsatı almanın ilk ve zorunlu adımıdır. Bu belge olmadan ruhsat başvurusu yapılamaz.

İmar Durum Belgesinde Yer Alan Bilgiler

Bir imar durum belgesi şu temel yapılaşma şartlarını içerir:

• TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı): Yapının taban alanının arsa alanına oranı
• KAKS (Emsal): Toplam inşaat alanının arsa alanına oranı
• Bina yüksekliği: Maksimum yükseklik (metre) veya kat adedi
• Yapı nizamı: Ayrık, bitişik, blok veya ikiz nizam
• Ön bahçe mesafesi
• Yan bahçe mesafesi
• Arka bahçe mesafesi
• Kullanım amacı: Konut, ticaret, sanayi, karma vb.
• Plan notları: İmar planına özgü özel hükümler

İmar Durum Belgesi Nasıl Alınır?

1. Başvuru Yeri

İmar durum belgesi, parselin bulunduğu yerin belediyesinden (imar müdürlüğünden) alınır. Büyükşehirlerde ilçe belediyesi, diğer yerlerde ilgili belediye yetkilidir.

2. Başvuru Süreci (PAİY Madde 55/2)

PAİY'nin 55. maddesine göre, yeni inşaat, ilave ve esaslı tadilat yapmak üzere imar durum belgesi almak için yapı sahipleri veya vekilleri dilekçe ile ilgili idareye başvurur. Dilekçeye eklenmesi zorunlu belgeler şunlardır:

• Aplikasyon krokisi
• Tapu kayıt örneği veya istisnai hâllerde tapu yerine geçen belgeler

Ayrıca imar durum belgesiyle birlikte yol kotu tutanağı, kanal kotu tutanağı ve jeolojik-jeoteknik etüt raporunun parselin bulunduğu alana esas bölümü de alınır.

3. Önemli Hususlar

Özetle: İmar durum belgesi, inşaat sürecinin başlangıç noktasıdır. Parsele dair tüm yapılaşma şartlarını içeren bu resmi belge; tapu veya aplikasyon krokisi ile belediyeye yapılan dilekçeli başvuru sonucunda alınır ve 1 yıl süreyle geçerlidir.