Kentsel Dönüşümde Kat Karşılığı Anlaşması

Mevcut wiki/mevzuat içeriğinde doğrudan “kat karşılığı anlaşması nasıl yapılır” sorusuna adım adım yanıt verecek tek bir başlık bulunmuyor. Ancak verdiğiniz dosyalardaki maddeleri ve süreç akışlarını birleştirerek süreci netleştirebiliriz.

1. Hukuki Dayanak

• Anlaşma 6306 sayılı Kanun kapsamında yapılır.
• Kanunun ilgili maddesinde (Bent c, Madde 6) idareye şu yetki açıkça verilmiştir:

  “…kat veya hasılat karşılığı usulleri de dâhil olmak üzere inşaat yapmaya veya yaptırmaya, arsa paylarını belirlemeye…”

2. Temel Karar Alma Süreci (2/3 Çoğunluk)

Anlaşmanın temeli, maliklerin alacağı karara dayanır (Kaynak: Kentsel Dönüşüm Süreci):

• Karar Yeter Sayısı: Arsa payı bazında 2/3 çoğunluk ile karar alınması gerekir.
• Anlaşma Türü: Bu karar aşamasında “kat karşılığı” veya “hasılat paylaşımı” yöntemlerinden biri seçilebilir.

3. Müteahhit Seçimi ve Sözleşme

Süreç şu adımlarla ilerler:

1. Genel Süreç Adımı: Malikler 2/3 çoğunlukla karar aldıktan sonra (Kentsel Dönüşüm Süreci, Madde 4):
   • Müteahhit seçimi yapılır.
   • Yüklenici ile sözleşme imzalanır.
2. Azınlık Hissesi: 2/3 çoğunluğun kararına katılmayan 1/3’lük azınlık payı için:
   • Açık artırma ile satış yapılabilir.
   • Satışta öncelik diğer paydaşlara, sonra Başkanlık/İdare/TOKİ’ye, sonra üçüncü kişiye tanınır (Kaynak: Salt Çoğunluk Kuralı).

4. Bağlayıcılık ve Uygulama Esasları

• Anlaşma Önceliği: Kentsel dönüşüm uygulama esaslarının önceliği “maliklerle ANLAŞMA”dır (Kentsel Dönüşüm Uygulama Esasları M.5).
• Arsa Payı Tespiti: Sözleşme kapsamında, yeni yapılacak binada hak sahiplerine verilecek bağımsız bölümlerin arsa payları belirlenir.

Özetle: Wiki kayıtlarında spesifik bir “sözleşme formatı” yoktur. Süreç; maliklerin 2/3 çoğunlukla kat karşılığı usulünü seçmesi, müteahhitle anlaşması ve bu karara uymayan azınlığın hisselerinin açık artırma ile satılabilmesi esasına dayanır. Anlaşmanın detayları (daire metrekareleri, malzeme kalitesi, teslim süresi gibi) müteahhit ile malikler arasındaki serbest iradeye bağlıdır.

Eğer sormak istediğiniz bir başka detay varsa (örneğin devlet destekleri veya vergi avantajları), yardımcı olabilirim.