Yapı denetim hizmet bedeli 2026 tarifesi nedir?

Yapı denetim hizmet bedeli oranları, yapının inşaat alanı ve öngörülen yapım süresine göre belirlenen sabit bir cetvele tabidir. 2026 yılı için bu cetvelde yer alan oranlar geçerlidir.

Detaylar

Yapı Denetimi Hizmet Bedeline Esas Oranlar Cetveli, Yapı Denetimi Hakkında Kanun'un 26. maddesinde tanımlanmıştır. Buna göre yapı denetim hizmet bedeli, hizmet bedeline esas yapı yaklaşık maliyeti ile aşağıdaki oranların çarpımı suretiyle elde edilir.

Oranlar, yapı denetim hizmet sözleşmesi bedeline esas yapı inşaat alanına ve yapının bitirilmesi için öngörülen süreye göre değişmektedir:

• Yapı İnşaat Alanı ≤ 1.000 m²:
  • 1 yıl: %1.75
  • 2 yıl: %1.84
  • 3 yıl: %1.93
  • 4 yıl: %2.03
  • 5 yıl: %2.13
• 1.000 m² < Yapı İnşaat Alanı ≤ 50.000 m²:
  • 1 yıl: %1.50
  • 2 yıl: %1.58
  • 3 yıl: %1.65
  • 4 yıl: %1.74
  • 5 yıl: %1.82
• Yapı İnşaat Alanı > 50.000 m²:
  • 1 yıl: %1.25
  • 2 yıl: %1.31
  • 3 yıl: %1.38
  • 4 yıl: %1.45
  • 5 yıl: %1.52

İstisna ve Uyarılar

• Küçük Yapılar İçin Artırım: Yapı denetim hizmet sözleşmesi bedeline esas inşaat alanı 500 metrekareye kadar olan yapılarda, yukarıdaki tabloda belirtilen hizmet bedeli oranı %3,5'e kadar artırılabilir.
• Süre Uzatımı: Yapı denetimi hizmet sözleşmesinde belirtilen yapının bitirilmesi için öngörülen süre herhangi bir sebeple uzarsa, uzayan sürenin her yılı için bu cetveldeki oranlara göre, işin kalan kısmını kapsayacak şekilde ilave hizmet bedeli ödenir.
• Güçlendirme İşleri: Güçlendirme işlerinin yapı denetim hizmet bedeli, yapının tamamı için belirlenecek denetim hizmet bedelinin %25’inden az olamaz.
• Özel Bölgelerde İndirim: Endüstri Bölgeleri, Teknoloji Geliştirme Bölgeleri, Organize Sanayi Bölgeleri, Serbest Bölgeler ve Sanayi Siteleri onaylı sınırı içerisinde yer alan tüm yapılar için hizmet bedeli %50’yi geçmemek üzere indirimli uygulanır.
• Bedelin Kapsamı: Bu bedele Katma Değer Vergisi (KDV) dahil değildir. Taşıyıcı sisteme ilişkin Bakanlıkça belirlenen laboratuvar deneylerinin masrafları dâhildir.

Referanslar:

• Hizmet Bedeli Oran Cetveli (Yapı Denetimi Hakkında Kanun Mad. 26/7-a)
• İnşaat Alanı Değişikliğinde Bedel Uygulaması (Yapı Denetimi Hakkında Kanun Mad. 26/9)
• Güçlendirme İşleri Hizmet Bedeli (Yapı Denetimi Hakkında Kanun Mad. 26/10)
• Özel Sanayi Bölgelerinde İndirim (Yapı Denetimi Hakkında Kanun Mad. 5)