Terasımız açılıp kapanır sistem yaptık. Bu imara aykırı birşey mi?

Merhaba, öncelikle belirteyim ki terasınıza yaptığınız açılıp kapanır sistemin imara aykırı olup olmadığını değerlendirebilmek için Tip İmar Yönetmeliği (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği) hükümlerine bakmamız gerekiyor. Verdiğiniz bilgiler kapsamında, bu sistem bir çıkma (açık veya kapalı) olarak değerlendirilip değerlendirilmeyeceği önem kazanıyor. Aşağıda ilgili yönetmelik maddesini ve açıklamalarını bulabilirsiniz.

İlgili Yönetmelik ve Madde

Tip İmar Yönetmeliği — Madde 41: Açık ve kapalı çıkma kuralları

Bu madde, binalardaki açık ve kapalı çıkmaların hangi koşullarda yapılabileceğini düzenler. Sizin yaptırdığınız “açılıp kapanır sistem” eğer terasın dışına doğru (bina cephesinin ötesine) taşıyorsa veya terasın kullanım alanını genişletiyorsa, bu bir kapalı çıkma (tamamen kapatılabilir, tavanı ve yanları olan) veya açık çıkma (sadece üstü açık, yanları kapatılmayan) olarak değerlendirilebilir. Madde 41’e göre önemli kriterler şunlardır:

1. Parsel sınırı ve bahçe mesafeleri

   • Yol cephesinde: Kapalı veya açık çıkma, parsel sınırı içinde kalmak ve yapı yaklaşma sınırından en fazla 1.50 metre taşmak şartıyla yapılabilir.
   • Arka ve yan bahçe mesafelerinde: Çıkma, parsel sınırına 3.00 metreden fazla yaklaşmamak kaydıyla en fazla 1.50 metre taşabilir.
   • Bitişik nizamda (komşuya bitişik yapı): Açık çıkma, komşu sınıra 2.00 metreden fazla yaklaşamaz (Madde 41(1)(b)(4)).

2. Zeminden yükseklik (kot)

   • Çıkma altı ile tabii zemin (veya tesviye edilmiş zemin) arasındaki en yakın düşey mesafe en az 2.40 metre olmalıdır (Madde 41(2)).
   • Ön bahçe mesafesi 3 metre ve daha az olan parsellerde, yol kotu ile çıkma altı arasındaki mesafe hiçbir yerde 2.40 metreden az olamaz.

3. Sistemin niteliği

   • Eğer yaptırdığınız sistem, terasın var olan kullanım alanını değiştiriyor veya genişletiyorsa (örneğin, cam ve profillerle terasın kapatılması, katlanabilir tente, perde sistemleri ama tavan ve yan duvar oluşturuyorsa), bu bir kapalı çıkma olarak kabul edilebilir.
   • Eğer sadece açılır-kapanır tente, güneş kırıcı veya hafif bir örtü sistemi ise ve kapalı mekan oluşturmuyorsa, Madde 41(4)’te belirtilen güneş kırıcılarla ilgili hükme girebilir. Buna göre, hafif malzemeden yapılmak, parsel sınırına taşmamak ve kapalı mekân oluşturmamak kaydıyla 0.50 metreye kadar güneş