Tapu İstem ve İşlem Sonuçlandırma (M.16-24) Nedir?

Tapu işlemlerinin başlangıcından sonuçlanmasına kadar geçen süreci düzenleyen bu maddeler, Tapu Sicil Tüzüğü kapsamında ele alınır. Verilen bilgilere göre maddelerin içeriği şu şekilde özetlenebilir (ilgili yönetmelik adı ve madde numaraları belirtilmiştir):

• Madde 16 – Yazılı İstem Zorunluluğu: Tapu müdürlüğüne yapılacak her türlü başvuru yazılı olmak zorundadır. Sözlü talep işleme alınmaz. Bu, resmi kayıt altına alma ve ispat kolaylığı sağlar.

• Madde 17 – Hak Sahipliği Doğrulama: Başvuru yapan kişinin taşınmaz üzerinde hak sahibi olduğu veya yetkili kılındığı tespit edilir. Aksi halde işlem başlatılmaz.

• Madde 18 – İstem Belgesi Düzenleme: Başvuru üzerine müdürlük tarafından istem belgesi hazırlanır. Bu belge, talebin türünü, konusunu ve gerekli ekleri gösterir.

• Madde 19 – Ehliyetin Tespiti: Başvuranın fiil ehliyeti (reşit, kısıtlı, vasi atanmış vb.) kontrol edilir. Ehliyetsiz kişiler adına işlem yapılamaz, kanuni temsilci aranır.

• Madde 20 – Tescil – Resmî Senet Gerektirmeyen İşlemler: Mahkeme kararı, kamu kurumu işlemi, kanun gereği doğrudan tescil gibi durumlarda resmî senet düzenlenmesi gerekmez. Doğrudan talep üzerine tescil yapılır.

• Madde 21 – Tescil – Resmî Senet Gerektiren İşlemler: Satış, bağış, ipotek tesis etme gibi işlemler resmî senet ile yapılır. Senet, tarafların beyanını, bedeli, şartları içerir ve tapu müdürü huzurunda imzalanır.

• Madde 23 – Yevmiye Defteri Kaydı: Her istem, başvuru sırasına göre yevmiye defterine kaydedilir. Bu kayıt, işlemin ne zaman başladığını ve sırasını belirler. Tescil/tapu kaydı bu deftere atıfla yapılır.

*Not: Verilen