TAKS ve KAKS ne demek?

TAKS ve KAKS, imar planlarında yapılaşma koşullarını belirleyen temel kavramlardır: **TAKS (Taban Alanı Kat Sayısı)**: Binanın zemine oturan alanının parselin toplam alanına oranıdır. Yani binanın taban alanının ne kadar olabileceğini gösterir. Örneğin TAKS=0.40 ise, 1000 m²'lik parselde binanın zemine oturan kısmı maksimum 400 m² olabilir. **KAKS (Kat Alanları Kat Sayısı)**: Emsal olarak da bilinir. Binadaki tüm katların toplam alanının parsel alanına oranıdır. Örneğin KAKS=2.00 ise, 1000 m²'lik parselde toplam inşaat alanı maksimum 2000 m² olabilir. **Hesaplama örnekleri:** - 500 m² parsel, TAKS=0.30, KAKS=1.20 ise: - Taban alanı: 500 × 0.30 = 150 m² - Toplam inşaat alanı: 500 × 1.20 = 600 m² - Bu durumda 150 m² tabanlı, toplam 600 m² olan 4 katlı bina yapılabilir. TAKS binanın yayılımını, KAKS ise toplam yapılaşma yoğunluğunu kontrol eder. İkisi birlikte binanın hem taban alanını hem de yüksekliğini sınırlar.