Riskli yapı tespiti nasıl yaptırılır?

Merhaba, sorunuz için teşekkür ederim. Riskli yapı tespiti süreci, özellikle 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülmektedir. Ancak, bu konuda elimdeki belgelerde doğrudan ve yeterli bilgi bulunmamaktadır. Mevcut wiki context'te yalnızca aşağıdaki ilgili atıflar yer almaktadır:

• Tip İmar Yönetmeliği – Geçici Madde 3/3: Bu maddede, "Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce riskli yapı tespiti yapılmış ya da riskli alan kapsamına alınmış olup, maliklerin en az üçte ikisi ile noter onaylı kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiş olup yapı ruhsatı düzenlenmemiş yapıların ruhsat işlemleri..." ifadesi geçmektedir. Bu hüküm, riskli yapı tespitinin varlığını kabul etmekte, ancak tespit sürecini tarif etmemektedir.

• İmar Kanunu (3194) – Madde 39: Bu madde, "bir kısmı veya tamamının yıkılacak derecede tehlikeli olduğu belediye veya valilik tarafından tespit edilen yapılar" için yıkım ve tebligat sürecini düzenlemektedir. Ancak bu madde, riskli yapı tespiti kavramını değil, tehlikeli yapı kavramını ele almakta ve tespit usulüne dair ayrıntı içermemektedir. "Riskli yapı" ile "tehlikeli yapı" kavramları farklı mevzuatlara tabidir.

Öncelik kuralı gereği önce Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (Tip İmar)'e baktım; bu yönetmelikte riskli yapı tespiti için bir usul hükmü bulunmamaktadır. Ardından sırasıyla Deprem, Yangın ve Yapı Denetim yönetmeliklerine bakılması gerekirdi, ancak wiki context'te bu yönetmeliklere ait hiçbir madde verilmemiştir. Dolayısıyla konuyla ilgili eksiksiz bir cevap oluşturmak mümkün değildir.

Sonuç olarak: Riskli yapı tespitinin nasıl yaptırılacağı, hangi kuruma başvurulacağı, tespit raporunun hangi kriterlere göre düzenleneceği, tespit sonrası idari süreçler gibi hususlar hakkında mevcut wiki bilgilerinde yeterli içerik yoktur. Bu nedenle, size yarım veya yanıltıcı bilgi vermek istemem. Konuyu tam olarak öğrenmek için 6306 sayılı Kanun'un ilgili maddelerini, Riskli Yapıların Tespit Esaslarına Dair Yönetmelik'i veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın resmî yayınlarını incelemenizi tavsiye ederim. Eğer wiki context güncellenir ve bu yönetmelik maddeleri eklenirse, o zaman ayrıntılı yanıt verebilirim.

Anlayışınız için teşekkür ederim.