İstinat Duvarı – PAİY Madde 60

Genel Kural

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 60. maddesi, istinat duvarlarına ilişkin temel düzenlemeleri içerir. Bu maddeye göre, bir parsel içinde istinat duvarı yapılması gerekiyorsa, bu duvarın yanal yüzey alanı üzerinden mutlaka yapı ruhsatı alınmalıdır. Yani istinat duvarı, bağımsız bir yapı elemanı olarak ruhsatlandırılmak zorundadır. Ayrıca, istinat duvarı tamamlanmadan yapı kullanma izni (iskan) verilmez. Bu hüküm, yapının güvenliği ve zemin stabilitesi açısından kritik bir öneme sahiptir. Kısacası, istinat duvarı inşaatı bitmeden bina kullanıma açılamaz.

Taban Alanı ve Bina Yüksekliği İlişkisi

Madde 60, istinat duvarlarının taban alanına dahil olmadığını açıkça belirtir. Yani bir binanın taban alanı hesaplanırken, istinat duvarının kapladığı alan dikkate alınmaz. Bu, özellikle eğimli arazilerde yapılan projelerde önemli bir istisnadır. Aynı şekilde, arkasında kullanılabilir bir hacim (örneğin bodrum kat, oda, depo