İstanbul Yapı Ruhsatı Başvuru ve Süre Kuralları

Sevgili meslektaşım, İstanbul'da yapı ruhsatı süreçleri İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 57-58 kapsamında düzenlenmiştir. Gelin bu kuralları adım adım inceleyelim.

Ruhsat Zorunluluğu ve Başlama Kuralı

Madde 57/1 uyarınca, kanunda belirtilen istisnalar dışında ruhsatsız hiçbir yapının inşasına başlanamaz. Bu temel kural, yapılaşmanın denetim altında olmasını sağlar.

Ruhsat Süreleri (Madde 57/2-6)

Süre Türü	Süre	Açıklama
İnşaata başlama süresi	2 yıl	Ruhsat tarihinden itibaren
Yapıyı tamamlama süresi	5 yıl	Ruhsat tarihinden itibaren
Ruhsat yenileme	Her seferinde 5 yıl	İlk ruhsat tarihindeki mevzuata göre
Maksimum yenileme sayısı	En çok 2 kere	Toplamda
Seviye tespit süresi	30 gün	Süre dolunca idare yerinde tespit yapar

Ruhsat Yenileme Detayları

Ruhsat süresi içinde inşaata başlanırsa ve bitirme süresi içinde yapı tamamlanamazsa, ilk ruhsat tarihinde yürürlükte olan mevzuat hükümlerine göre ruhsat yenilenebilir. Her yenileme 5 yıl süreyle geçerlidir ve en fazla 2 kez yenilenebilir.

Ruhsatı Hükümsüz Olan Tamamlanmış Yapılar (Madde 57/7)

Bu özel durumda:

• Yapı ruhsat eki projelere uygun tamamlanmış ancak kullanma izni süresinde alınamamışsa
• Denetim raporu ve idare incelemesi sonucu
• İdare ruhsatsız kullanma izni verebilir

Plan Değişikliği ile Yolda/Altyapıda Kalan Yapılar (Madde 57/8)

Bu kritik durumda:

• Seviye tespiti + inşaat durdurma uygulanır
• Kamulaştırma kurumunun 30 gün içinde görüşü alınır
• Seviye üstü imalatlar için kamulaştırma bedeli ödenmez
• Kat irtifakı/mülkiyeti tesis edilemez

Proje İçeriği Gereklilikleri (Madde 60)

Mimari projede bulunması gerekenler:

• Vaziyet planı
• Kat irtifakı/mülkiyeti paylaşım tablosu
• Metrekare cetveli (brüt alan, eklenti, toplam)
• Tüm kat planları (bodrum dahil)
• Çatı planı
• En az 2 kesit (1'i ortak merdiveninden)
• Toprak kazı hesabı
• Otopark, sığınak, ağaç hesapları

Ek Projeler

• Asansör avan projesi
• Isı ve su yalıtım projesi/raporu
• Gürültüye karşı korunma projesi/raporu
• Peyzaj projesi (ilgili idarece istenirse)

Aplikasyon Projesi

Harita mühendislerince hazırlanır ve şunları içerir:

• Yapı köşe koordinatları
• Yaklaşma mesafeleri
• Röper noktaları

Uyarı: Yukarıdaki tüm bilgiler İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 57, 58 ve 60 hükümlerine dayanmaktadır. Kesin ve güncel bilgi için ilgili madde metinlerini birebir incelemenizi öneririm.

---

Önemli Not: Ruhsat sürelerine uyulmaması durumunda ruhsat hükümsüz kalabilir. Bu nedenle süre takibi büyük önem taşır.