İstanbul Yapı Piyesleri ve Ölçüleri (İstanbul İmar Yönetmeliği M.29-36) ne kadar olmalıdır?

Merhaba, İstanbul'da inşaat yaparken yapı piyesleri ve ölçülerine dair sorunuzu, yalnızca verdiğiniz İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 29-36 bilgilerini kullanarak yanıtlıyorum. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) burada doğrudan atıfta bulunulmadığı için öncelikli olarak İstanbul İmar Yönetmeliği hükümlerini esas alıyorum. Verilen kaynakta somut sayısal ölçüler sınırlı olsa da, her maddenin içerdiği kuralları aşağıda tek tek açıklıyorum.

---

1. Kat Yükseklikleri (Madde 30)

İmar planında daha fazla bir değer belirlenmemişse, yönetmelik değerleri uygulanır. Ancak verilen metinde bu değerlerin sayısal karşılığı (örneğin 2.80 m veya 3.00 m gibi) belirtilmemiştir. Bu nedenle somut bir ölçü veremiyorum; ilgili projede imar planına veya bağlı olduğunuz ilçe belediyesinin ek şartlarına bakmanız gerekir.

2. Konut Piyesleri (Madde 31)

Her müstakil konutta en az aşağıdaki piyesler bulunmalıdır:

• Oturma odası
• Yatak odası
• Mutfak
• Banyo/WC
• Antre/Hol

Bu maddede piyeslerin ölçüleri (örneğin oturma odası en az 15 m² gibi) verilmemiştir. Sadece asgari oda listesi belirtilmiştir. Dolayısıyla projenizde bu odaların varlığını sağlamalısınız, ancak metrekaresi konusunda yönetmelik burada bir sayı sunmuyor.

3. Bina Girişleri ve Rampaları (Madde 32)

• Giriş koridoru genişliği: Ana merdivene ve asansöre ulaşıncaya kadar yeterli genişlikte olmalıdır. Somut bir genişlik (örneğin 1.20 m) belirtilmemiştir.
• Engelli erişimi: Rampalar için kurallar geçerlidir (eğim, genişlik vb.), ancak sayısal değerler verilmemiştir.

4. Merdivenler (Madde 33)

Merdivenlerle ilgili olarak:

• Merdiven kolu ve sahanlık genişlikleri,
• Basamak ölçüleri (rıht yüksekliği, basamak genişliği),
• Korkuluk zorunluluğu bulunmaktadır.

Ne yazık ki verilen metinde basamak ölçüleri (örneğin rıht 15 cm, basamak 30 cm) gibi sayısal değerler yer almamaktadır. Bu ölçüler Tip İmar Yönetmeliği veya ilgili standartlardan alınabilir, ancak sadece bu kaynağa bağlı kaldığım için somut rakam veremiyorum.

5. Işıklıklar ve Hava Bacaları (Madde 34)

• Minimum ışıklık boyutları ve havalandırma gerekleri belirtilmiştir. Ancak bu boyutların sayısal karşılığı (örneğin en az 1.5 m x 1.5 m) verilmemiştir.

6. Bacalar (Madde 35)

• Baca kesit ve yükseklik kuralları vardır. Yine somut bir kesit ölçüsü veya yükseklik değeri belirtilmemiştir.

7. Asansörler (Madde 36)

• Asansör zorunluluğu: Belirli kat sayısı ve kullanım türü üzerinde asansör yapılması gerekir. Hangi kat sayısından itibaren (örneğin 4 kat ve üzeri) zorunlu olduğu bu metinde sayısal olarak yer almamaktadır.
• Engelli asansörü gereklilikleri de belirtilmiştir.

---

Sonuç ve Uyarı

Verdiğiniz İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 29-36 metninde, somut sayısal ölçülere (metre, santimetre, metrekare) rastlanmamaktadır. Maddeler genellikle "yeterli genişlik", "minimum boyutlar", "belirli kat sayısı üzerinde" gibi göreceli ifadeler içermektedir. Bu nedenle kesin ölçüler uydurmam mümkün değildir.

Eğer projenizde bu ölçülere ihtiyacınız varsa:

• Öncelikle Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY / Tip İmar) ilgili maddelerine bakınız.
• PAİY'de hüküm yoksa, **Deprem → Yangın → Yapı Denetim