İstanbul Konut Piyes Ölçüleri (İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 31) ne kadar olmalıdır?

Merhaba! İstanbul'da bir konut projesi tasarlıyorsanız, piyes ölçüleri konusunda İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 31'e kesinlikle uymanız gerekiyor. Bu madde, konutlarda bulunması zorunlu olan mekânların asgari ölçülerini ve özel kuralları belirler. Aşağıda tüm detayları bulabilirsiniz.

---

🏠 ZORUNLU PİYESLER VE MİNİMUM ÖLÇÜLER

Her konutta bulunması gereken mekânlar ve olmazsa olmaz boyutları şöyledir:

Piyes (Mekân)	Minimum Dar Kenar	Minimum Net Alan
Oturma odası	3,00 m	12,0 m²
Yatak odası	2,40 m	8,0 m²
Mutfak / yemek pişirme yeri	1,50 m	3,3 m²
Banyo / yıkanma yeri	1,20 m	3,0 m²
Tuvalet	1,00 m	1,2 m²

Bu ölçülerin altına düşemezsiniz. Her bir mekânın dar kenarı (kısa duvar uzunluğu) ve net alanı tabloda belirtilen değerlerden az olamaz.

---

🔍 ÖZEL KURALLAR (DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER)

Bu ana tablonun yanında, İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 31'de birkaç kritik detay daha var:

• Banyo + Tuvalet Birleşmesi: Eğer konutunuzda 3 veya daha az oda varsa, banyo ile tuvaleti aynı mekânda birleştirebilirsiniz. Ancak bu durumda birleşik mekânın net alanı en az 3,6 m² olmalıdır. (Bu alan, ayrı ayrı olan 3,0 m² + 1,2 m² toplamından biraz daha küçüktür, ancak birleşik mekân için belirlenmiş özel bir alt sınırdır.)

• Hol / Koridor Genişliği: Konut içindeki koridorlarınızın genişliği en az 1,10 m olmalıdır.

• Mutfak Nişi: Mutfağı ayrı bir oda olarak değil de bir niş şeklinde başka bir mekânla (örneğin oturma odası) birleştiriyorsanız, o zaman her bir piyesin alanı ayrı ayrı toplanır ve her birinin kendi minimum alan şartı sağlanmış olur. Yani mutfak nişinin alanı en az 3,3 m², oturma odasının alanı en az 12,0 m² olacak şekilde planlama yapılmalıdır.

• Engelli Erişimi: Tüm konutlarda TS 9111 standardına uygun engelli erişimi şarttır. Kapı genişlikleri, manevra alanları, eşik yükseklikleri gibi detaylar bu standarda göre belirlenmelidir.

• Havalandırma Kuralları: Mutfak, oda ve tuvalet gibi mekânların havalandırmaları aynı havalandırma boşluğuna açılamaz. Bu, kokuların ve zararlı gazların birbirine karışmasını önlemek içindir. Tek istisna: banyo ile tuvaletin havalandırması aynı boşluğa verilebilir.

• Su Depoları ve Islak Hacimler: Su depolarının veya banyo, tuvalet gibi ıslak hacimlerin altında enerji odası (kazan dairesi, trafo odası vb.) yapılması yasaktır. Su sızıntısı riskine karşı bu kurala mutlaka uyulmalıdır.

---

🏢 İŞYERİ PİYESLERİ (KONUT HARİCİ)

Sadece konut değil, aynı maddenin 8. fıkrası işyerleri için de geçerlidir. Kısaca belirtmek gerekirse:

• Dükkân / Büro: Minimum net alan 6,0 m², dar kenar en az 2,00 m olmalıdır. Eğer alan 20 m²'den büyükse en az 1 adet WC ve lavabo zorunludur.
• Dükkân > 500 m²: Bay ve bayan ayrı WC'ler ile engelli WC'si bulunmalıdır.
• Büro Katı (≥2 büro ve >300 m²): Yine bay+bayan ayrı WC ve engelli WC zorunludur.

---

✅ ÖZETLE

Konut projenizde İstanbul İmar Yönetmeliği'ne uygunluk için şu adımları izleyin:

1. Tablodaki minimum ölçüleri hiçbir piyes için düşürmeyin.
2. Banyo+tuvalet birleşiminde 3,6 m² sınırını aşın veya ayrı ayrı 3,0 + 1,2 m²'yi koruyun.
3. Holleri en az 1,10 m genişliğinde yapın.
4. Havalandırma bacalarını ayrı tutun (banyo+tuvalet hariç).
5. Engelli standartlarına (TS 9111) tam uyum sağlayın.
6. Islak hacim altına enerji odası koymayın.

Umarım bu bilgiler projenizi yönetmeliğe uygun şekilde hazırlamanıza yardımcı olur. Başka sorunuz varsa yine beklerim!