Yol Genişliğine Göre Bina Kat Adedi nedir?

**Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) Madde 9** kapsamında, imar planında kat adedi veya bina yüksekliği belirtilmemiş parsellerde, yol genişliğine göre azami kat adedi aşağıdaki tabloda olduğu gibi belirlenir. Bu hüküm, yalnızca planda açık bir düzenleme bulunmayan durumlar için geçerlidir. Plan varsa, plana uyulur. ### Kat Adedi Tablosu | Yol Genişliği | En Çok Kat (bodrum hariç) | |--------------|---------------------------| | ≤ 7.00 m | **2 kat** | | 7.01 – 10.00 m | **3 kat** | | 10.01 – 12.00 m | **4 kat** | | 12.01 – 15.00 m | **5 kat** | | 15.01 – 20.00 m | **6 kat** | | 20.01 – 25.00 m | **8 kat** | | 25.01 – 35.00 m | **10 kat** | ### Önemli Kurallar 1. **Planın üstünlüğü:** Bu tablo, yalnızca imar planında kat adedi veya bina yüksekliği belirtilmemiş parseller için geçerlidir. Plan kat adedini belirtmişse, doğrudan plan hükümlerine uyulur. (PAİY Madde 9) 2. **Kat yüksekliği sınırı:** Bina yüksekliği, PAİY’nin 28. maddesindeki kat yükseklikleri ile sınırlıdır. Toplam bina yüksekliği, tablodaki kat adedi × 28. maddedeki azami kat yüksekliği (genellikle 3.00 m – 3.50 m arası) formülü ile hesaplanır. 3. **Kat sayısı artırılamaz:** Kat yükseklikleri azaltılarak kat sayısı artırılamaz. Yanı 28. maddede belirtilen kat yüksekliğinin altına düşülse bile, tablodaki kat adedi aşılamaz. (PAİY Madde 5/11) 4. **Bodrum katlar:** Tabloda belirtilen kat adedi bodrum katları kapsamaz. Bodrum katlar, imar durumu ve yapı sınıfına göre ayrıca değerlendirilir. ### İlgili Kavramlar - **Bina Yüksekliği:** PAİY Madde 28’de tanımlandığı gibi, kat yükseklikleri toplamı + çatı katı veya teras yüksekliklerini içerir. - **İmar Durumu:** Parselin bağlı olduğu imar planı ve mevcut imar yoluna cephesi esas alınır. - **Cephe Hattı:** Yapı, imar planındaki cephe hattına uygun olarak konumlandırılmalıdır. ### Uygulama Notu PAİY Madde 9, imar planı olmayan veya planda kat adedi/yükseklik belirtilmeyen yerleşik alanlarda devreye girer. Örneğin, 9 metre genişliğindeki bir yola cephesi olan parselde; plan yoksa en fazla 3 kat (bodrum hariç) ve buna karşılık gelen yükseklik sınırı (örneğin 3 kat × 3.50 m = 10.50 m) uygulanır. Bu düzenleme, özellikle imar afları veya plansız alanlarda yapılaşma koşullarını belirlemede kritik rol oynar. Ancak, her zaman **öncelikle ilgili imar planına ve PAİY’nin diğer hükümlerine (parsel büyüklüğü, çekme mesafeleri, taban alanı kat sayısı gibi) bakılmalıdır.** **Özetle:** Plan yoksa = yol genişliği belirler. Plan varsa = plan geçerlidir. Kat yüksekliklerini azaltarak kat sayısı artırılamaz. Sayısal değerler tablodaki gibi kesin ve değişmezdir. --- *Kaynak: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, Madde 9 (Resmî Gazete Tarih: 03.07.2017, Sayı: 30113)*