İstanbul Bina Girişi ve Rampa Kuralları (İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 32) nedir?

Merhaba! İstanbul'da bina girişleri ve rampalarla ilgili kurallar İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 32’de düzenlenmiştir. Aşağıda bu madde kapsamındaki tüm hükümleri maddeler halinde ve net bir şekilde bulabilirsiniz. Yanıtımda yalnızca bu yönetmelik bilgilerini kullanıyorum, başka bir kaynağa atıf yapmıyorum.

---

🏢 Giriş Koridoru Genişlikleri

Madde 32’ye göre bina giriş koridorlarının minimum genişlikleri bina türüne göre aşağıdaki gibidir:

Bina Türü	Minimum Genişlik	Özel Şart
Umumi bina	2,20 m	Dış kapı genişliğinden az olamaz
Diğer binalar	1,50 m	–
Konut (asansör/merdiven önü)	1,20 m yapılabilir	Sadece bu özel durumda

Önemli: Umumi binalarda giriş kapısı genişliği ne olursa olsun, koridor 2,20 metreden dar olamaz.

---

📐 Giriş Kot Kuralları

1. Yola bakmayan veya ön bahçesi ≥4,00 m olan cepheler

• Bordür üst seviyesinden maksimum ±2,00 m (iniş veya çıkış) yapılabilir.
• Yani bu cephelerde giriş kotu yol kotundan en fazla 2 metre yukarıda veya 2 metre aşağıda olabilir.

2. Yoldan doğrudan giriş

• Bordür taşı üst seviyesinin altında giriş yapılamaz.
• Yani doğrudan yola açılan kapılarda giriş kotu, bordür üst kotundan yüksek olmak zorundadır.

3. Tabii zeminden kotlandırılan parseller

• Merdiven ve rampalarla erişim sağlanmalıdır.
• Bu parsellerde giriş kotu, tabii zemin kotuna göre belirlenir ve erişim mutlaka merdiven/rampa ile çözülür.

---

♿ Engelli Erişimi

Madde 32, engelli erişimi konusunda kesin hükümler içerir:

• TS 9111 standardına uyum zorunludur. Bu standart, engelli bireylerin binalara erişimini düzenler.
• Döşeme kaplamaları:
  • Kaymayı önleyici olmalı
  • Tekerlekli sandalye kullanımına uygun olmalı
• Bölge kat nizamını bozacak tesviye yapılamaz. Yani tüm kat seviyeleri mevcut imar planına ve kata göre düzenlenmelidir, engelli erişimi için yapılacak rampa/tesviye bu nizamı bozamaz.

---

🏠 Konut Zemin Kat Kullanımı

• Konutun zemin katı dükkân/mağaza olarak kullanılacaksa:
  • Giriş sadece yol cephesinden yapılabilir.
  • Bu hüküm, konut binalarında ticari kullanımın doğrudan yoldan erişimini zorunlu kılar.

---

⚠️ Uygulama Notları

• Öncelik: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) ile çelişme durumunda İstanbul İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir. PAİY’de bu konuda bir hüküm yoktur, bu nedenle doğrudan Madde 32 uygulanır.
• Tamamlayıcı yönetmelikler: Bu maddede hüküm bulunmayan konular (rampa eğimi, engelli rampası standartları vb.) için Deprem, Yangın ve Yapı Denetim yönetmeliklerine sırasıyla bakılır. Ancak burada sadece İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 32 esas alınmıştır.

---

Özetle: İstanbul’da bina girişleri, umumi ve diğer binalar için farklı genişlikler, yol kotuyla ±2 m tolerans, doğrudan yoldan girişlerde yükseklik şartı, engelli erişiminde TS 9111 zorunluluğu ve konut zemin katında ticari girişin yol cephesinden yapılması gibi kurallar Madde 32 ile belirlenmiştir.

Başka bir konuda yardımcı olmamı isterseniz lütfen belirtin. 😊