Kadastro Yenileme (Güncelleme) (K01 M.22) nedir?

Merhaba,

Kadastro yenileme (güncelleme), mevcut kadastro bilgilerinin teknik nedenlerle yetersiz kalması durumunda yapılan bir güncelleme işlemidir. Verdiğiniz bilgiye göre, bu konuda doğrudan bir yönetmelik maddesi bulunmamakta; ancak "Kadastro Kanunu Genel" başlığı altında K01 M.22 olarak kodlanmış bir madde yer alıyor. Bu madde kapsamında kadastro yenilemesinin hangi şartlarda yapılacağı belirtilmiştir.

Yenileme nedenleri şunlardır:

• Haritanın eskimesi: Zamanla kadastro paftalarındaki bilgiler güncelliğini yitirebilir, ölçümler değişebilir.
• Pafta tahribatı: Fiziksel hasar, nem, yangın gibi nedenlerle paftalar kullanılamaz hale gelebilir.
• Teknik hata: İlk kadastro çalışmalarında yapılan ölçüm veya hesaplama hataları düzeltilmelidir.
• İmar uygulaması sonrası güncelleme: İmar uygulamaları (ifraz, tevhit, yol terkibi vb.) sonucu oluşan yeni parsellerin kadastroya işlenmesi gerekir.

İşlemi başlatan kurum: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) kararı ile başlatılır. Yenileme çalışmaları, mevcut kadastro verilerinin yetersiz kaldığı bölgelerde toplu olarak veya bireysel başvuruya dayalı olarak yapılabilir.

Önemli Not: Bu bilgiler doğrudan bir yönetmelikten değil, Kadastro Kanunu’ndan (K01 M.22) gelmektedir. Yapı mevzuatı bağlamında değerlendirirsek, kadastro yenilemesi doğrudan yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni sürecinde bir ön koşul değildir; ancak mülkiyet ve sınır bilgilerinin doğruluğu açısından önemlidir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde (PAİY) kadastro güncellemesine dair özel bir hüküm bulunmamaktadır. Bu nedenle, sorunuzun cevabını yalnızca sizin verdiğiniz kaynak bilgileriyle sınırlandırarak veriyorum.

Özetle:

• Kadastro yenileme (güncelleme), teknik yetersizlikler nedeniyle TKGM kararı ile yapılan bir düzeltme işlemidir.
• Harita eskimesi, pafta tahribatı, teknik hata ve imar uygulaması sonrası güncelleme ana nedenlerdir.
• İlgili düzenleme: Kadastro Kanunu – Madde 22 (K01 M.22) olarak belirtilmiştir.

Yapı mevzuatı kapsamında ise kadastro yenilemesi, imar uygulaması sonrası parsellerin güncellenmesi için gerekli bir altlık oluşturur. Ancak imar mevzuatında doğrudan bir karşılığı bulunmadığından sadece yukarıdaki bilgilerle yetinilmelidir.

Umarım açıklayıcı olmuştur. Başka bir sorunuz varsa yine verilen yönetmelik bilgileri çerçevesinde yardımcı olmaya çalışırım.

Saygılarımla.