İstanbul Parsel Genişlikleri ve Derinlikleri (İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 7) ne kadar olmalıdır?

Merhaba, İstanbul'da bir parselin genişlik ve derinlik değerlerini merak ediyorsunuz. Size bu konuda kesin bilgiyi İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 7'den aktarıyorum. Sayısal değerleri olduğu gibi kullanıyorum, asla uydurmuyorum.

---

🏗️ Parsel Genişlikleri – Konut ve Ticaret (f.1/a)

Kat adedi ve yapı nizamına göre minimum genişlikler:

4 Kata Kadar (dahil)

Nizam	Minimum Genişlik
Bitişik	6,00 m
Blok başı	Yan bahçe + 6,00 m
Ayrık	Yan bahçeler toplamı + 6,00 m

5–9 Kat (dahil)

Nizam	Minimum Genişlik
Bitişik	9,00 m
Blok başı	Yan bahçe + 9,00 m
Ayrık	Yan bahçeler toplamı + 9,00 m

10+ Kat

Nizam	Minimum Genişlik
Bitişik	12,00 m
Blok başı	Yan bahçe + 12,00 m
Ayrık	Yan bahçeler toplamı + 12,00 m

---

🏬 Özel Alanlar İçin Genişlikler

Kullanım	Minimum Genişlik
1 katlı dükkân (bitişik)	5,00 m
Sanayi bölgesi	30,00 m
Akaryakıt istasyonu	40,00 m
Konut dışı kentsel çalışma	40,00 m

---

📏 Parsel Derinlikleri (f.2/a)

Durum	Minimum Derinlik
Ön bahçesiz parsel	13,00 m
Ön bahçeli parsel	Ön bahçe mesafesi + 13,00 m

---

🔄 Köşe Başı Parseller (f.1/e)

Köşe başı parsellerde, yol tarafındaki yan bahçe yerine o yol için belirlenen ön bahçe mesafesi alınır. Bu, parsel genişliği hesaplamasında dikkate alınması gereken önemli bir istisnadır.

---

⚠️ Önemli Uyarı

İstanbul İmar Yönetmeliği (İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 7), Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne (PAİY) göre özel ve yerel bir düzenlemedir. Bu nedenle İstanbul sınırları içinde öncelikle bu yönetmelik hükümleri geçerlidir. PAİY'de farklı bir hüküm olsa bile çelişme durumunda İstanbul İmar Yönetmeliği esas alınır.

---

💡 Uygulama Notları

• Genişlik değerleri parselin ön cephesi için geçerlidir. Arka cephede farklı koşullar olabilir.
• "Blok başı" ve "ayrık" nizamlarda parsel genişliği, yan bahçe mesafeleri toplamına ilave edilerek hesaplanır. Yan bahçe mesafeleri de aynı yönetmelikte (Madde 8) düzenlenir.
• Kat adedi hesaplanırken bodrum katlar dahil edilmez; ancak yarı bodrum ve normal katlar sayılır.
• Çekme kat (teras kat) varsa, toplam kat adedine dahil edilir.

---

📚 Kaynak

İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 7 – Parsel Genişlikleri ve Derinlikleri

Umarım bu bilgiler işinizi kolaylaştırır. Başka bir konuda yardımcı olmamı isterseniz lütfen söyleyin. 🏡