İnşaat ruhsatı maliyeti ne kadardır?

Bu sorunun net bir sayısal cevabı bulunmamaktadır. Yapı ruhsatı maliyeti tek bir kalemden oluşmaz; parselin konumu, yapının büyüklüğü, niteliği ve sınıfına göre değişen çeşitli harç, vergi ve giderlerin toplamıdır.

Detaylar

Mevzuatta "İnşaat ruhsatı maliyeti" diye sabit bir fiyat yer almaz. Alınacak harçların hesaplanma esasları ve ödeme süreçleri belirlenmiştir. Bahsettiğiniz maliyet, genellikle aşağıdaki kalemlerin toplamından oluşur:

• Harçlar ve Vergiler: Maliyetin en büyük kısmını oluşturur. Belediyeler, yapı ruhsatı düzenlemeden önce inşaatın tahmini maliyet bedeli üzerinden çeşitli harçlar tahsil eder. Bunlara; ruhsat harcı, zemin açma izni harcı ve yapı kullanma izin harcı örnek verilebilir.
• Teknik Hizmet Giderleri: Ruhsat alabilmek için mimari, statik, mekanik ve elektrik projelerinin yetkili ofislerce çizilmesi ve ilgili meslek odalarınca onaylanması gerekir. Bu hizmet bedelleri de toplam maliyete eklenir.
• Teminatlar: Özellikle kentsel dönüşüm projelerinde, yapı ruhsatı alınmadan önce yapı yaklaşık maliyet bedelinin %6’sı kadar bir teminatın idareye verilmesi zorunludur. Bu, maliyetin bir parçası olarak karşınıza çıkabilir.

Harç hesaplamalarındaki bazı özel durumlar İmar Kanunu Madde 29’da şöyle açıklanmıştır:

• Ruhsat yenilenmesi ve plan tadili sırasında ayrıca harç alınmaz.
• Eğer yeni durumda inşaat sahasında artış, bağımsız bölümlerin brüt alanında veya niteliğinde bir değişme olursa, yeniden hesaplanan harçtan evvelce ödenen tutar düşülür. Ancak hesaplanan yeni harç tutarı daha az ise aradaki fark iade edilmez.

İstisna ve Uyarılar

• Küçük Çaplı Yapılar İçin Teminat İstisnası: Tek parselde, bir bodrum kat dışında en çok iki katlı ve toplam inşaat alanı 500 metrekareyi geçmeyen bir yapıyı, parsel maliki kendi inşa ediyorsa ve inşaat tamamlanmadan üçüncü şahıslara satmayacağını tapuya tescil ettirirse, ruhsat aşamasında yapı yaklaşık maliyet bedelinin %6’sı kadar teminat verme zorunluluğu aranmaz.
• Kazı İzni: Yapı ruhsatı almadan önce sadece kazı izni alınması durumu, ruhsat harcını ödenmekten kurtarmaz. Kazı izni için de ayrı bir harç söz konusu olabilir. Ruhsat harcı asıl olarak inşaat faaliyetine başlama izni alındığında doğar.

Referanslar:

• Harçların Mahsubu ve İadesi (İmar Mevzuatı Birlestirilmis, Mad. 29)
• Riskli Yapılarda Teminat Tutarı (Kentsel Donusum Birlestirilmis, Mad. 13/KDN-Y01)
• Ruhsatsız Yapı ve Süreler (İmar Mevzuatı Birlestirilmis, Mad. 54/Y01 ve Mad. 57)