Imar durumu belgesi nedir ne için gerekli?

İmar durum belgesi, bir parsel üzerinde uygulama imar planı, plan notları ve yönetmelik hükümlerine göre hangi kullanım ve yapılaşma şartlarının geçerli olduğunu gösteren resmî belgedir. Yapı ruhsatı alabilmek için öncelikle bu belgenin ilgili idareden temin edilmesi zorunludur.

Detaylar

• Tanımı: PAİY’nin 4. maddesinin (ll) bendine göre imar durum belgesi; Kanun, uygulama imar planı, plan notları ve bu Yönetmelikteki kullanım kararlarını, yapılaşma şartlarını (kat adedi, bina yüksekliği, çekme mesafeleri, inşaat alanı vb.) içerir. Aynı zamanda yapının inşa edileceği imar parselini sınır ve boyutlarıyla gösterir.
• Ne için gerekli?
  • İnşaat ruhsatı başvurusunun temel dayanağıdır.
  • Yapının hangi nizamda (ayrık, blok, bitişik), ne kadar yoğunlukta (TAKS, KAKS) ve hangi kullanım türünde (konut, ticaret, sanayi vb.) yapılabileceğini netleştirir.
  • Parsel malikinin veya müellifin, proje aşamasında yasal sınırları bilerek tasarım yapmasını sağlar.

İstisna ve Uyarılar

• İmar durum belgesi, düzenlendiği tarihteki plan ve mevzuat hükümlerine tabidir; sonradan oluşacak plan değişiklikleri yeni bir belge alınmasını gerektirebilir.
• Belgede yer alan kademe hattı, farklı yapılaşma kararlarının sınırlarını gösterdiğinden (PAİY Mad. 4/mm), parselin tamamının aynı şartlara sahip olduğu varsayılmamalıdır.

Referanslar:

• İmar durum belgesinin tanımı ve içeriği (PAİY Mad. 4/ll)
• Kademe hattı tanımı (PAİY Mad. 4/mm)