İmar barışından faydalanan yapılar yıkılabilir mi?

Evet, imar barışından faydalanarak Yapı Kayıt Belgesi almış yapılar bazı özel durumlarda yıkılabilir. Yıkım koruması mutlak değildir. Detayları aşağıda bulabilirsiniz.

Genel Kural: Yıkım Kararı Uygulanmaz

İmar barışı düzenlemesinin sağladığı en önemli avantajlardan biri, belge geçerli olduğu sürece alınmış yıkım kararlarının uygulanmamasıdır.

• Dayanak: Bu hüküm, 7143 sayılı Kanun ile İmar Kanunu'na eklenen Geçici Madde 16 kapsamındadır (Kaynak [2]).
• Kapsam: Yapı Kayıt Belgesi, yapının kayıt altına alınmasını sağlar ve bu sayede yapı mühürlenmez ve mevcut yıkım kararları uygulanmaz.

Önemli İstisna: Tehlikeli Yapılar

Yapı Kayıt Belgesi olsa dahi, yapının genel güvenlik ve asayiş bakımından tehlike arz etmesi veya yıkılacak derecede tehlikeli olması durumunda yıkım kararı uygulanabilir.

• Dayanak: Bu istisna, hem İmar Barışı düzenlemesinde açıkça belirtilmiştir (Kaynak [2]) hem de İmar Kanunu Madde 39'da (Kaynak [3]) tehlikeli yapıların tespiti ve yıktırılmasına ilişkin özel bir süreç tanımlanmıştır.
• Süreç: İmar Kanunu Madde 39'a göre, tehlikeli yapı tespit edildiğinde:
  1. Yapı sahibine tebligat yapılır.
  2. Tebligatı takip eden 30 günü geçmemek üzere belirlenen süre içinde tehlikenin giderilmesi istenir.
  3. Tehlike giderilmezse, yıkım işleri belediye veya valilikçe yapılır ve masrafı %20 fazlasıyla yapı sahibinden tahsil edilir.

Sonuç

Yapı Kayıt Belgeniz olsa bile, binanızın yetkili idarelerce (belediye veya valilik) "tehlikeli yapı" olarak tespit edilmesi halinde, İmar Kanunu'nun 39. maddesi uyarınca yıkım süreci başlatılabilir ve masraflar tarafınızdan cezalı olarak tahsil edilebilir. Bunun dışındaki imar aykırılıklarından kaynaklanan yıkım kararları belge süresince uygulanmaz.