İfraz Nedir ve Parsel Büyüklüğü Şartları

Merhaba, sorunuza açıklık getireyim. İfraz, bir parselin (arsanın) imar mevzuatına uygun şekilde birden fazla küçük parsele bölünmesi işlemidir. Yani elinizdeki büyük bir araziyi, imar planı ve yönetmeliklerde belirtilen asgari ölçülere uyarak daha küçük parsellere ayırma sürecidir. İfraz işlemi, ancak imar planına uygun olarak ve belirli şartlar sağlandığında yapılabilir. Şimdi parsel büyüklüğü ile ilgili kuralları, sadece size verilen kaynaklardan aktarayım.

---

Parsel Büyüklüğü (Asgari Ölçüler)

Kaynak: Tip İmar Yönetmeliği – Madde 6

Bu madde, imar planında aksine bir hüküm yoksa ifraz sonucu oluşacak parsellerin asgari ölçülerini belirler. Aşağıda önemli sayısal değerleri bulacaksınız:

1. Parsel Genişlikleri

Konut ve ticaret bölgelerinde:

Kat Adedi	Bitişik Nizam	Blok Başı	Ayrık Nizam
4 kata kadar (4 kat dahil)	6.00 m	Yan bahçe mesafesi + 6.00 m	Yan bahçe mesafeleri toplamı + 6.00 m
5-9 kat (9 kat dahil)	Yukarıdaki değere her kat için +0.60 m eklenir	Aynı şekilde	Aynı şekilde
10 ve üzeri kat	12.00 m	Yan bahçe mesafesi + 12.00 m	Yan bahçe mesafeleri toplamı + 12.00 m

Diğer bölgeler:

• Yalnız 1 katlı dükkân yapılacak ticaret ve küçük sanayi: Bitişik nizamda 5.00 m, blok başında yan bahçe + 5.00 m, ayrık nizamda yan bahçeler toplamı + 5.00 m.
• Sanayi bölgeleri: 30.00 m’den az olamaz.
• Akaryakıt istasyonları: 40.00 m’den az olamaz.
• Konut dışı kentsel çalışma alanları: 40.00 m’den az olamaz.

Önemli not: Köşe başı parsellerde yol tarafındaki yan bahçe yerine o yol için belirlenmiş ön bahçe mesafesi alınır.

2. Parsel Derinlikleri

Konut ve ticaret bölgeleri:

• Ön bahçesiz nizam: 13.00 m’den az olamaz.
• Ön bahçeli nizam: Ön bahçe mesafesi + 13.00 m’den az olamaz.

Yalnız 1 katlı dükkân yapılacak ticaret bölgeleri:

• Ön bahçesiz: 5.00 m
• Ön bahçeli: Ön bahçe mesafesi + 5.00 m

Küçük sanayi bölgeleri:

• Ön bahçesiz: 6.00 m
• Ön bahçeli: Ön bahçe mesafesi + 6.00 m

Sanayi, akaryakıt istasyonu ve konut dışı kentsel çalışma alanlarında: 30.00 m (sanayi) veya 40.00 m (diğerleri).

3. Parsel Alanı

Konut dışı kentsel çalışma alanlarında parsel alanı 2000 m²’den az olamaz. (Madde 6/4)

---

İfraz İçin Ek Şartlar (Madde 7 – Tip İmar Yönetmeliği)

• Parselasyon planı bulunan yerlerde, plan değişikliği sonrası umumi hizmet alanına isabet eden taşınmazlar ile donatı alanları kamu eline geçmeden ifraz yapılamaz.
• Ada bazında etüt yapılıp, parsel dağılımının yapı estetiğini ve sokak siluetini bozmayacağı ortaya konulmadan ifraz yapılamaz.
• Yola cephesi olmayan parseller ifraz edilemez.
• Taşkın, heyelan, kaya düşmesi gibi afet alanlarında yapı yapılması yasaklanan alanlarda ifraz yapılamaz.
• Mevcut haliyle yapılaşmaya elverişli olmayan parsellerde, malikler anlaşamazsa ilgili idare re’sen tevhit ve ifraz yapabilir (3 ay süre tanınır).

---

İmar Kanunu’na Göre İfraz

Kaynak: İmar Kanunu (3194) – Madde 15

Bu maddeye göre:

• İmar planı bulunan alanlarda öncelikle parselasyon planı yapılması esastır.
• İfraz ve tevhit işlemleri ancak parselasyon planı tescil edilmiş alanlarda yapılabilir.
• Yapılacak ifraz veya tevhit, imar planlarına ve imar mevzuatına uygun olmak zorundadır.
• Kamu yatırımları veya kamu mülkiyetindeki alanlarda, meskûn alanlarda ve koruma amaçlı imar planı bulunan yerlerde parselasyon planı aranmayabilir.
• Parsel cepheleri planla belirlenmemişse, asgari cephe genişlikleri ve büyüklükleri yönetmelikteki esaslara göre