Emsal Harici Alanlar — Detay Listesi (PAİY Madde 22) nedir?

# Emsal Harici Alanlar Nedir? (PAİY Madde 22) Merhaba, **Emsal harici alanlar**, bir yapının inşaat alanı (katlar alanı veya emsal) ve taban alanı hesaplamalarına **dahil edilmeyen** kısımları ifade eder. Bu alanlar, yapının kullanım ihtiyaçlarından veya teknik zorunluluklardan kaynaklanır ve imar planında belirlenen azami yapılaşma haklarını (KAKS/EMSAL ve TAKS) tüketmezler. Bu konudaki ana düzenleme, **Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) Madde 22**'de yapılmıştır. Aşağıda, yönetmeliğin ilgili maddelerine dayanarak hazırlanmış detaylı bir liste bulacaksınız. --- ## 1. Taban Alanına (TAKS Hesaplamasına) Dahil Olmayan Alanlar Bu alanlar, binanın zeminde kapladığı alanın hesaplanmasında dikkate alınmaz. Düzenleme **PAİY Madde 20/8**'de yer alır. * **Zemin Seviyesi Altındaki Açık Alanlar:** Zemin kotu altında kalan avlu ve iç bahçeler. * **Hafif Yapı Elemanları ve Bahçe Unsurları:** Kameriye, pergola, sundurma, süs havuzu ve açık yüzme havuzu. Ancak, bu yapıların toplamı bahçe alanının **%20'sini geçmemelidir**. * **Çevre Düzenleme ve Güvenlik Yapıları:** Bahçe duvarı, istinat duvarı ve 6 m²'yi geçmeyen bekçi kulübeleri. * **Yangın Güvenliği Yapıları:** Zorunlu yangın merdiveni evleri ve yangın güvenlik hollerinin asgari ölçülerdeki kısımları. * **Teknik ve Tesisat Boşlukları:** Asgari ölçülerdeki asansör boşlukları, ışıklıklar, bacalar ve şaftlar. * **Altyapı ve Teknik Birimler:** Arıtma üniteleri, trafo merkezleri, jeneratörler, yağmur suyu toplama havuzları, atık hazneleri ve ısı merkezleri. * **Diğer Yapılar:** Kanopi ve arkatlar (akaryakıt istasyonlarındaki pompa saçakları hariç), güneş panellerinin temel ve kaideleri (paneller hariç), açık otopark alanları ve bina giriş saçakları/markizler. * **Özel Hizmet Birimleri:** Gündüz bakımevlerinin ilk 75 m²'si ve aile sağlığı merkezlerinin belirli alanları (yönetmelikte tanımlanan şartlarla). --- ## 2. Katlar Alanına (EMSAL/KAKS Hesaplamasına) Dahil Olmayan Alanlar Bu alanlar, binanın toplam inşaat alanının hesaplanmasında dikkate alınmaz. Ana liste **PAİY Madde 22**'de verilmiştir. Bu madde, yukarıda sayılan ve taban alanına dahil olmayan **tüm alanların** aynı zamanda katlar alanına da dahil olmadığını belirterek başlar. Buna ek olarak aşağıdaki alanları sayar: * **Açık Oturma Yerleri:** Üstü sökülüp takılabilir sistemlerle kapatılmış veya kenarları cam panellerle çevrili olsa dahi, "açık" sayılan oturma mekanları. * **Kapıcı Dairesi:** Bağımsız bölüm sayılmayan ve toplam alanı **70 m²'yi geçmeyen** kapıcı daireleri. * **İç Boşluklar:** Atrium ve galeri boşlukları. * **Ortak Sosyal ve Dini Mekanlar:** Ortak kullanıma açık mescitler ve müştemilatları. * **Ortak Kültürel Alan:** 40 ve üzeri bağımsız bölümlü binalarda, ortak kullanım için ayrılan ve **50 m²'yi geçmeyen** kütüphane odası. * **Sığınak:** Yönetmelikte tanımlanan asgari alan ve yükseklikteki sığınaklar. * **Çocuk Alanları:** Ticari amaç güdülmeksizin, ortak kullanım için ayrılan çocuk oyun alanları veya bakım üniteleri. * **Otopark:** Binadaki tüm otopark alanları (kapalı veya açık). * **Tesisat Katı:** Yapı yüksekliği 60.50 metreyi aşan binalarda, teknik ekipman için ayrılan özel tesisat katı. * **Tüm Teknik ve Mekanik Hacimler:** Isıtma, soğutma, havalandırma (IKB) tesisat odaları, su sarnıçları, arıtma üniteleri, yakıt-su depoları, trafo, jeneratör, ısı merkezi, enerji odası, kömürlük, eşanjör ve hidrofor odaları. * **Tamamen Gömülü Bodrum Katlardaki Alanlar:** * **Ortak Sosyal Alan:** Toplantı, spor veya sosyal aktivite amaçlı kullanılan ve toplam emsal (katlar alanı) içinde **%5'i ve 1000 m²