Dönüşüm projesinde kat karşılığı anlaşma nasıl yapılır?

Kat karşılığı anlaşma, hak sahibinin mevcut taşınmazının değeri ile kendisine verilecek yeni bağımsız bölümün değeri gözetilerek yapılır. Bu yöntemin uygulanabilmesi için Başkanlık tarafından karar alınması gerekir.

Detaylar

Hak sahipliği çalışmaları kapsamında kat karşılığı yöntemi Kentsel Dönüşüm Yönetmeliği Madde 6/KDN-K01 Fıkra 7'de düzenlenmiştir:

• Hak sahipliği çalışmaları, hak sahibinin mevcut taşınmazının değeri ile yeni yapıda hak sahibine verilecek konut veya işyerinin değeri gözetilerek yürütülür.
• Kat karşılığı, hasılat paylaşımı ve benzeri usuller, ancak Başkanlıkça karar alınması halinde uygulanabilir.
• Hak sahibinin borçlanmasının gerekmesi durumunda, borçlanma bedeli üzerinden hak sahibi ile sözleşme yapılır.
• Borçlanma bedelinin tamamı ödenmeden tapuda ferağı verilmez.
• Hak sahibine düşecek bağımsız bölümlerin Başkanlıkça belirlenen süreler içerisinde teslim alınmaması durumunda, hak sahibinin bu bağımsız bölümler üzerindeki hakkı sona erer.

Ayrıca Madde 15/KDN-Y01 Fıkra 5'e göre, arsa payları satın alınanlar ile 14. madde hükümleri çerçevesinde konut veya işyeri sözleşmesi yapılabilir.

İstisna ve Uyarılar

• Kat karşılığı usulünün uygulanabilmesi için mutlaka Başkanlık kararı aranır.
• Yapılacak konut ve işyerlerinin niteliği ve büyüklüğü Başkanlıkça belirlenir.
• Bağımsız bölüm süresinde teslim alınmazsa hak kaybı yaşanır; eski taşınmazın güncellenmiş bedeli vadeli hesaba yatırılır ve tapu kaydındaki haklar bu bedel üzerinde devam eder.

Referanslar:

• Kat karşılığı ve hasılat paylaşımı usulleri (KDN Yönetmeliği Mad. 6/KDN-K01 Fıkra 7)
• Arsa payı satın alınanlarla sözleşme yapılması (KDN Yönetmeliği Mad. 15/KDN-Y01 Fıkra 5)