Kentsel dönüşüm sürecinde kiracı hakları nelerdir?

Kentsel dönüşüm sürecinde kiracılar, en az bir yıldır riskli yapıda ikamet etme veya işletme şartını taşımaları hâlinde, kredi, konut/işyeri sertifikası ve artan konut/işyerlerinden faydalanma gibi haklardan belirli esaslar çerçevesinde yararlandırılabilir.

Detaylar

Kimler yararlanabilir?

• Riskli yapıyı kiracı olarak en az bir yıldır kullanan gerçek kişiler veya özel hukuk tüzel kişileri (konut veya işyeri).

Hangi yardımlar sağlanabilir?

• Kentsel Dönüşüm Kanunu Madde 6/3’e göre; anlaşma ile tahliye edilen, yıktırılan veya kamulaştırılan yapılarda en az bir yıldır ikamet eden veya işyeri işleten kiracılara:
  • Kredi
  • Konut sertifikası veya işyeri sertifikası
  • Konut/işyeri (mülkiyet ya da sınırlı ayni hak sağlayacak şekilde) verilebilir.
• Aynı maddede, konut veya işyerini kendi imkânıyla yapmak/edinmek isteyen kiracılara da kredi verilebilir.

Artan konut ve işyerlerinden faydalanma

• Kanunun Madde 14 hükmü uyarınca, uygulama alanında maliklere konut/işyeri tahsisinden sonra artan bağımsız bölüm olursa, öncelikle en az bir yıldır kiracı olarak bulunanlara (ve kamulaştırma yapılanlara) bu artanlardan konut veya işyeri verilmek üzere sözleşme yapılabilir.
• Talep eden kiracı sayısı artan bölüm sayısından fazla ise, faydalanacaklar noter huzurunda çekilecek kura ile belirlenir.

İstisna ve Uyarılar

• Tüm bu yardımlar “verilebilir” ifadesiyle düzenlenmiştir; mutlak bir hak olmayıp idarenin takdirine bağlıdır.
• Kiracıların en az bir yıllık ikamet veya işletme şartını belgelendirmesi gerekir.
• Arsanın satışı hâlinde Kanun Madde 6/1 uyarınca öncelik Başkanlık, İdare veya TOKİ’ye teklif edilir; satın alan kurum tarafından da Madde 14 kapsamında kiracılara sözleşme yapılabilir (Madde 15/KDN-Y01 Fıkra 5).
• İlk satış, devir, tescil ve ipotek işlemlerinde harç istisnası, en az bir yıldır kiracı olarak riskli yapıyı kullanan gerçek kişileri de kapsar (Madde 7).

Referanslar:

• Kiracılara sağlanacak yardımlar (Kentsel Dönüşüm Kanunu Mad. 6/3)
• Artan konut ve işyerlerinden yararlanma (Kentsel Dönüşüm Kanunu Mad. 14)
• Satış hâlinde kiracılarla sözleşme imkânı (Kentsel Dönüşüm Kanunu Mad. 15/KDN-Y01 Fıkra 5)
• Harç istisnası (Kentsel Dönüşüm Kanunu Mad. 7)