Asma kat emsal hesabina dahil mi?

Merhaba! Asma kat ile ilgili sorunuza net ve kesin bir cevap vermek için Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) hükümlerine bakıyoruz. Verdiğiniz wiki context’teki bilgiler doğrultusunda soruyu yanıtlıyorum.

---

Asma Kat Emsale Dahil midir?

Evet, asma kat emsale DAHİLDİR.

PAİY’in Madde 4/d tanımına göre asma kat, “bir katın içinde, kısmen veya tamamen oluşturulan ve ait olduğu katla birlikte kullanılan ara kat” olarak tanımlanmıştır. Aynı maddede bu alanın emsale dahil olduğu açıkça belirtilmiştir. Ayrıca yine wiki’de yer alan “Asma Kat” kavram sayfasının özet kısmında da “emsale DAHİLDİR” ifadesi yer almaktadır. Bu konuda herhangi bir tereddüt yoktur.

---

Asma Kat ile İlgili Diğer Temel Kurallar

Asma katın emsale dahil olmasının yanı sıra, projelendirme ve uygulama aşamasında dikkat edilmesi gereken bazı önemli kurallar vardır:

1. Oran Kuralı (PAİY Madde 4/d – 2026 değişikliği)

• Asma kat alanı, bulunduğu katın alanının 1/3’ünden az olamaz.
• Eski düzenlemede bu oran “1/2” veya “%50” idi. 2026 yılında yapılan değişiklikle güncel kural 1/3’tür. Bu nedenle projelerinizi hazırlarken güncel oranı kullanmanız zorunludur.

2. Yükseklik Kuralı

• Asma katın altında ve üstünde en az 2.40 metre temiz yükseklik bulunmalıdır.
• Bu, kullanılabilir bir mekân elde etmek için gereklidir. Toplam kat yüksekliği en az 4.80 metre olmalıdır (alt 2.40 m + üst 2.40 m). Aksi halde asma kat yapılamaz.

3. Nerede Yapılabilir?

• En yaygın kullanım alanı zemin kat dükkanlarıdır.
• Dubleks dairelerde de sıkça tercih edilir.
• Kat yüksekliğinin yeterli olduğu her yerde (minimum 4.80 m) yapılabilir, ancak daima bulunduğu kata bağlı olarak kullanılmalıdır.

4. Asma Kat Bağımsız Bölüm Değildir

• PAİY Madde 4/d’ye göre asma kat, ait olduğu katla birlikte kullanılır ve kendi başına bağımsız bir bölüm oluşturamaz. Bu nedenle ayrı bir tapu veya kat irtifakı söz konusu değildir.

---

Sık Yapılan Hatalar

1. Emsal harici sanmak: Yukarıda belirttiğim gibi asma kat emsale dahildir. Toplam inşaat alanı (KAKS/emsal) hesabına eklenir.
2. Oran kuralını göz ardı etmek: Asma kat alanı, bulunduğu katın alanının 1/3’ünden küçük olamaz. Daha küçük bir alan yapılması mevzuata aykırıdır.
3. Yükseklik kuralını ihlal etmek: Alt ve üst kısımlarda en az 2.40 m temiz yükseklik şarttır. Bu sağlanamıyorsa asma kat yapılamaz.
4. Bağımsız bölüm gibi değerlendirmek: Asma kat, ait olduğu katın bir parçasıdır; ayrı bir bağımsız bölüm olarak işlem görmez.

---

Sonuç

Asma kat, PAİY Madde 4/d kapsamında emsale dahil olan bir ara kattır. Projenizde asma kat kullanmayı planlıyorsanız, bu alanı toplam emsal hesabınıza mutlaka eklemeli, 1/3 oran kuralına ve 2.40 m yükseklik şartına uymalısınız. Aksi takdirde ruhsat aşamasında veya sonrasında idari yaptırımlarla karşılaşabilirsiniz.

Umarım bu açıklamalar sorunuzu netleştirmiştir. Başka bir konuda yardımcı olmamı isterseniz lütfen belirtiniz.