Asansör yıllık bakım sözleşmesi zorunlu mudur?

Merhaba,

Sorunuza doğrudan yanıt vermek için öncelikle Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (Tip İmar Yönetmeliği) kapsamında bir hüküm olup olmadığını kontrol ettim. Tip İmar Yönetmeliği Madde 34, asansörün zorunluluğu, boyutları, sayısı ve yangın/sedye gibi özel durumları düzenliyor ancak bakım sözleşmesi zorunluluğu ile ilgili herhangi bir hüküm içermiyor. Bu nedenle öncelik kuralı gereği imar yönetmeliğinde konuya ilişkin bir düzenleme bulunmadığından, sıradaki yönetmeliklere (Asansör İşletme Yönetmeliği) yöneliyorum.

Vikipedi bağlamında yer alan Asansör Bakım Kuralları (Yönetmelik Madde 8-10) ve Asansör Bakım Sıklığı Tablosu bilgilerine göre:

1. Bakım Sözleşmesi Zorunluluğu

Asansör İşletme Yönetmeliği Madde 8 açıkça şunu belirtir: "Bakım: bina sorumlusunun sözleşme imzaladığı asansör monte eden veya onun yetkili servisi." Yani bir asansörün bakımının yapılabilmesi için bina sorumlusu (genellikle bina yöneticisi veya malik) ile asansörü monte eden firma ya da onun yetkili servisi arasında bir bakım sözleşmesi imzalanması zorunludur. Bu sözleşme olmadan bakım hizmeti sunulamaz ve bu durum yasal olarak kabul edilemez.

2. Bakım Kapsamında Yıllık Bakımın Yeri

Madde 9 gereği bakım, *"asansörü oluşturan tüm aksam ve parçaların bakımı"*nı kapsamalı ve monte eden tarafından hazırlanan bakım kılavuzuna uygun yapılmalıdır. Madde 10 ise bakım hizmetinin içeriğini sıralar:

• Periyodik bakım (aylık, 3 aylık, 6 aylık, yıllık)
• Arıza giderme
• Acil müdahale (mahsur kalma vb.)
• Yedek parça temini

Asansör Bakım Sıklığı Tablosu’