Asansör yıllık bakım sözleşmesi zorunlu mudur?

## Asansör Yıllık Bakım Sözleşmesi Zorunluluğu Türkiye'de asansörlerin güvenli ve sürekli çalışır durumda olmasını sağlamak amacıyla yıllık bakım sözleşmesi yapılması yasal bir zorunluluktur. Bu zorunluluk, hem kullanıcıların can ve mal güvenliğini temin etmek hem de asansörlerin ömrünü uzatmak için hayati öneme sahiptir. ## Yasal Dayanak ve Zorunluluk - **Asansör İşletme ve Bakım Yönetmeliği Md.10**: Güncel mevzuata göre, bina sorumlusu (apartman yöneticisi, site yönetimi veya bina sahibi), asansörün güvenli bir şekilde işletilmesini sağlamak üzere, tescil belgesini aldığı asansörünü, piyasaya arz edildiği tarih itibarıyla ilk bakımını yaptırmak ve devamında yıllık bakımını yaptırmak üzere **asansör monte eden veya yetkili servis firması ile bakım sözleşmesi yapmakla yükümlüdür.** Bu madde, yıllık bakım sözleşmesinin yasal bir zorunluluk olduğunu açıkça belirtmektedir. - **Bina Sorumlusunun Yükümlülüğü**: Bina sorumlusu, asansörün periyodik bakımlarını düzenli olarak yaptırmaktan ve bu bakımların yetkili firmalarca yapılmasını sağlamaktan sorumludur. ## Sözleşmenin Kapsamı ve Önemi - **Periyodik Bakım**: Yıllık bakım sözleşmesi, asansörün düzenli aralıklarla (genellikle aylık) yetkili bir servis firması tarafından kontrol edilmesini, ayarlanmasını, temizlenmesini ve yağlanmasını kapsar. Bu bakımlar, asansörün arızalanmasını önler ve güvenli çalışmasını sağlar. - **Arıza Müdahalesi**: Sözleşme kapsamında, asansörde meydana gelebilecek arızalara yetkili servis firması tarafından hızlı müdahale edilmesi de yer alır. - **Can ve Mal Güvenliği**: Düzenli bakım, asansör kazalarının önüne geçerek kullanıcıların can ve mal güvenliğini korur. Bakımsız asansörler ciddi riskler taşır. - **Yasal Sorumluluk**: Bakım sözleşmesinin olmaması veya bakımların aksatılması durumunda, meydana gelebilecek kazalarda bina sorumlusu yasal olarak sorumlu tutulabilir. ## Sık Yapılan Hatalar - **Sözleşme Yapmamak veya Yenilememek**: Yıllık bakım sözleşmesinin yapılmaması veya süresi dolduğunda yenilenmemesi en yaygın hatadır ve yasalara aykırıdır. - **Yetkisiz Firmalarla Çalışmak**: Asansör bakımının, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş, TSE Hizmet Yeterlilik Belgesi'ne sahip servis firmaları tarafından yapılması zorunludur. Yetkisiz firmalarla çalışmak hem yasal değildir hem de güvenlik riski oluşturur. - **Bakım ile Periyodik Kontrolü Karıştırmak**: Yıllık bakım sözleşmesi, yetkili servis firması tarafından yapılan düzenli bakımları kapsar. Bunun yanı sıra, asansörlerin A Tipi Muayene Kuruluşları tarafından yapılan yıllık **periyodik kontrolleri** de zorunludur. Bu iki süreç birbirinden farklıdır ancak her ikisi de yasal yükümlülüktür. ## Önemli Uyarı Bu bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. Projenize özel durumlar için mutlaka ilgili belediye veya uzman bir mühendis/mimara danışınız.