8) Yapılara SGK ilişiksiz belgesi aranmadan “ kısmi kullanma izini belgesi” düzenlenebilir mi?

Merhaba, sorunuzu dikkatle inceledim. Öncelik kuralı gereğince önce Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne (PAİY / Tip İmar) bakmam gerekiyordu. Ancak verilen WIKI CONTEXT içerisinde PAİY’e ait herhangi bir madde bulunmamaktadır. Bu nedenle ikinci sıradaki yönetmelik olan Yapı Denetim Uygulama Yönetmeliği’ne yöneldim. Verdiğiniz bağlamda bu yönetmeliğin yalnızca Madde 11 (Yetki belgesi başvuru belgeleri) ve Madde 20 (Yetki belgesi iptal sebepleri ve süreleri) yer almaktadır.

Bu iki maddeyi tek tek taradığımda:

• Madde 11’de yapı müteahhitliği yetki belgesi başvurusunda istenen belgeler sayılmıştır. Bu belgeler arasında SGK ilişiksiz belgesi, kısmi kullanma izni belgesi veya bu belgelerin düzenlenmesine ilişkin herhangi bir şart bulunmamaktadır.
• Madde 20’de ise yetki belgesinin iptal sebepleri ve süreleri düzenlenmiştir. Bu maddede de SGK borcu, vergi borcu gibi hususlar iptal sebebi olarak sayılmış olsa da (örneğin 20/1-ç bendi), kısmi kullanma izni belgesinin düzenlenmesi sırasında SGK ilişiksiz belgesi aranıp aranmayacağına dair hiçbir hüküm yoktur.

Deprem, Yangın ve Yapı Denetim sıralamasına göre diğer yönetmeliklere de bakılabilirdi, ancak wiki context’te bu yönetmeliklere ait herhangi bir madde verilmemiştir. Dolayısıyla bu konuda wiki’de yeterli bilgi bulunmamaktadır.

Sorunuzun cevabı, genellikle Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ve 3194 sayılı İmar Kanunu’nun ilgili maddelerinde (özellikle yapı kullanma izni ve kısmi kullanma izni başlıkları altında) düzenlenir. Ancak tarafınıza sadece verilen yönetmelik maddeleri üzerinden yanıt vermem gerektiği için ve bu maddelerde konuya ilişkin bir hüküm bulunmadığından kesin bir yanıt veremiyorum.

Eksik bilgi nedeniyle yarım bir cevap vermektense, bu konuda wiki’de yeterli bilgi bulunmadığını belirtmek isterim. Lütfen sorunuzu, ilgili imar yönetmeliği veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın genelgeleri kapsamında ayrıca araştırınız.

Saygılarımla.