Yapı ruhsatı yenileme işlemi nasıl yapılır?

Merhaba, yapı ruhsatı yenileme işlemiyle ilgili detaylı bilgiyi Tip İmar Yönetmeliği (PAİY) Madde 54 ve İmar Kanunu (3194) Madde 29 kapsamında aşağıda bulabilirsiniz. Öncelik kuralı gereği Tip İmar Yönetmeliği‘ndeki hükümler esas alınmış, İmar Kanunu’ndaki genel çerçeve ise tamamlayıcı olarak kullanılmıştır.

🕒 Ruhsat Yenileme İçin Başvuru Zamanı ve Koşulları

Tip İmar Yönetmeliği Madde 54/(2)’ye göre, ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşaata başlanmaması veya 5 yıllık ruhsat süresi içinde yapının tamamlanmaması ve bu süre içinde ruhsat yenileme başvurusu yapılmaması halinde yapı ruhsatsız yapı statüsüne düşer. Bu nedenle yenileme başvurusunun 5 yıllık süre dolmadan yapılması kritik önem taşır.

Aynı maddenin (3) numaralı fıkrasına göre, süre içinde yapılan başvurularda ilgili idare, ruhsatı yenilediği tarihe bakılmaksızın ilk ruhsat alma tarihindeki plan ve mevzuat hükümleri kapsamında 5 yıl daha uzatarak yeniler. Bu yenileme işlemi en fazla 2 kez yapılabilir. Yani bir yapı ruhsatı toplamda en fazla 15 yıl (ilk 5 yıl + 2 kez 5 yıl uzatma) geçerli olabilir.

🔁 Yeniden Ruhsat Alınması Gereken Durumlar

Madde 54/(5)’e göre, ruhsatı hükümsüz hale gelen yapıların inşasına devam edilebilmesi için yeniden ruhsat alınması zorunludur. Bu durumda başvuru sahibi, mevcut plan ve mevzuat hükümleri doğrultusunda sıfırdan ruhsat başvurusu yapmalıdır. Ancak İmar Kanunu Madde 29’da belirtildiği gibi, başlanmış inşaatlarda müktesep haklar saklıdır. Yani daha önce yapılan kısımlar geçerliliğini korur.

⏳ Ek Süre ve Durdurma Halleri

Madde 54/(6) gereği, ilk ruhsat düzenlendikten sonra yapılan her türlü ruhsat işlemi (örneğin tadilat ruhsatı) ile 5 yıllık süre yeniden başlar. Ayrıca:

• Mahkeme, Bakanlık veya ilgili idare tarafından durdurulan yapılarda durdurma süresi ruhsat süresine eklenir.
• Salgın hastalık gibi olağanüstü durumlarda sokağa çıkma kısıt