Yapı Ruhsatı Sonrası Projeye Aykırı Küçük Değişikliklerde Süreç

Öncelikle belirtmek gerekir ki, Tip İmar Yönetmeliği (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği) kapsamında "küçük değişiklik" kavramının net bir tanımı bulunmamaktadır. Mevcut wiki context'te yalnızca Madde 55 yer aldığından, bu madde kapsamındaki hükümlerle sınırlı cevap verebiliyorum. Projeye aykırı yapılan değişiklikler için izlenecek yasal süreçle ilgili olarak aşağıdaki maddi hükümler değerlendirilmelidir:

Ruhsat Eki Projeleri Değiştirmeyen Değişiklikler

Tip İmar Yönetmeliği Madde 55/11 uyarınca: "Ruhsat eki projeleri değiştirir nitelikteki ruhsat başvuruları hariç ruhsat süresi içerisinde; yapı sahibi, müteahhidi, şantiye şefi ve fenni mesul değişikliği başvurularında ruhsat eki projelerin yeniden onaylanması gerekli değildir."

Bu hüküm, projenin özünü değiştirmeyen (taşıyıcı sistemi, emsali, inşaat alanını, yüksekliği, kullanım amacını etkilemeyen) basit değişiklikler için proje yeniden onayına gerek olmadığını göstermektedir. Ancak bu, projeye aykırılık teşkil eden bir durum değil, ruhsat süresi içinde yapılabilecek idari değişiklikler içindir.

Bağımsız Bölüm İçi Küçük Tadilatlar

Madde 55/9'da bağımsız bölümlerde yapılan tadilatlarla ilgili özel bir düzenleme bulunmaktadır:

• "Bir binada yer alan bağımsız bölümlerin birinde; emsal ve inşaat alanını, kullanım amacını, ıslak hacimlerin yerini, ortak alanları, diğer bağımsız bölümlerin arsa paylarını, diğer bağımsız bölümlerle olan duvar ve döşeme gibi ortak yapı elemanlarını değiştirmemek, binanın taşıyıcı sistem özellikleri ve güvenliği ile yangın güvenliğini olumsuz etkilememek kaydıyla yapılan tadilatlarda, tadilat yapılan bağımsız bölüm malikinin başvurusu yeterli olup, diğer maliklerin muvafakati aranmadan uygulama yapılır."

Bu düzenleme, belirli sınırlar iç