Yapı İnşaat Alanı (Detay)

Merhaba, bu konuyu Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) kapsamında detaylıca açıklayayım.

Tanım ve Kapsam

PAİY Madde 4/oooo'ya göre yapı inşaat alanı; ışıklıklar ve avlular hariç olmak üzere, aşağıdaki alanların tamamını kapsar:

• Bodrum katlar
• Asma katlar
• Çatı arası mekânlar
• Çatı/kat bahçeleri
• Teraslar
• Balkonlar
• Açık çıkmalar
• Ortak alanlar (merdiven, asansör holü, koridorlar vb.)

Yani kısacası, yapının inşa edilen bütün katlarının toplam alanıdır. İstisna olarak sadece ışıklıklar ve avlular bu alana dahil edilmez.

KAKS (Emsal) ile Farkı

Bu noktada sıkça karıştırılan bir hususu netleştirmek isterim. Yapı inşaat alanı ile KAKS (emsal) alanı aynı şey değildir.

Yani yapı inşaat alanı, KAKS alanından daha büyük bir değerdir. Projede emsal harici olarak geçen otopark, sığınak, teknik hacimler gibi alanlar yapı inşaat alanına dahil edilir.

Neden Önemli?

Bu kavramın pratikte 3 kritik önemi var:

1. Yapı denetim hizmet bedeli — tamamen yapı inşaat alanı üzerinden hesaplanır. Denetim firmasına ödeyeceğiniz bedel bu alana göre belirlenir.

2. Bakanlık birim fiyatları — yapı sınıfına göre metrekare birim fiyatları yine yapı inşaat alanı üzerinden uygulanır.

3. Sığınak zorunluluğu ilginç bir durum: Sığınak zorunluluğu emsal alanına göre hesaplanır, ancak sığınak alanının kendisi yapı inşaat alanına dahil edilir. Yani emsal alanınız sığınak yapmanızı gerektiriyorsa, bu durum yapı inşaat alanınızı da etkiler.

Özet

Yapı inşaat alanı = (Tüm kat alanları + balkon/teras/çıkmalar + ortak alanlar) - (ışıklıklar + avlular)

Bu değer, projenin fiziksel büyüklüğünü gösteren en kapsamlı ölçüttür ve KAKS'tan her zaman büyük veya eşittir. Proje hazırlığında her iki alanı da ayrı ayrı hesaplamak ve takip etmek gerekir.

Uyarı: Bu tanım PAİY kapsamındadır. Farklı imar planı türlerinde (örn. koruma amaçlı imar planları) farklılık olabilir. Kesin hesap için projenizin bağlı olduğu imar planı ve ilgili belediye ile teyit almanızı öneririm.

Umarım açıklayıcı olmuştur. Başka sorunuz varsa memnuniyetle yardımcı olurum.