Arka Bahçe Mesafesi ne kadar olmalıdır?

Merhaba! Arka bahçe mesafesi ile ilgili soruna, verilen yönetmelik bilgileri ışığında net bir yanıt vereceğim. Öncelik kuralımız gereği Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) hükümlerini esas alıyorum; bu yönetmelikte hüküm bulunmayan tamamlayıcı hususlarda ise Tip İmar Yönetmeliği'ne başvuruyorum.

Genel Kural (PAİY Madde 27)

Uygulama imar planında aksine bir hüküm yoksa arka bahçe mesafesi h/2 (bina yüksekliğinin yarısı) olarak hesaplanır ve hiçbir koşulda 3.00 metrenin altına düşemez. Yani:

• Eğer h/2 < 3.00 m ise → minimum 3.00 m uygulanır.
• Eğer h/2 ≥ 3.00 m ise → h/2 değeri geçerlidir.

h/2 hesabında saçak seviyesi esas alınır ve ölçüm parsel sınırından yapılır. Örneğin:

• 3 katlı bina (kat yüksekliği 3.00 m) → h = 9.00 m → h/2 = 4.50 m → arka bahçe 4.50 m olur.
• 2 katlı bina (kat yüksekliği 3.00 m) → h = 6.00 m → h/2 = 3.00 m (tam sınırda).
• 1 katlı bina → h/2 < 3.00 m olsa bile yine minimum 3.00 m uygulanır.

Kat Adedine Bağlı Artış (Tip İmar Yönetmeliği Madde 23(ç))

PAİY'de bu konuda ayrıntı bulunmadığı için tamamlayıcı olarak Tip İmar Yönetmeliği Madde 23(ç) hükmünü kullanıyoruz: Dörtten fazla katlı binalarda, 4 katın üzerindeki her kat için arka bahçe mesafesi 0.50 metre artırılır. Bu artış, tabii veya tesviye edilmiş zeminin üzerinde kalan bodrum katları da dahil olmak üzere tüm katlar için geçerlidir. Ancak bu hüküm park alanına komşu cephelerde uygulanmaz.

Arka Bahçe Mesafesinin Hesabında Dikkat Edilecek Noktalar (Tip İmar Yönetmeliği Madde 23(d))

Yan ve arka bahçe mesafelerinin hesabında kat adedi şöyle belirlenir:

• O cephede kısmen veya tamamen tabii veya tesviye edilmiş zeminin altında kalan katlar hariç tutulur.
• Geriye kalan katların toplam yüksekliği **üçe bölün