Yapı denetim hizmet sözleşmesi neleri kapsar?

Wiki/mevzuat içeriğinde, yapı denetim hizmet sözleşmesinin teknik denetim faaliyetlerinin içeriği (hangi imalatları kapsadığı, denetim usulleri vb.) hakkında doğrudan ve detaylı bir liste bulunmamaktadır. Ancak mevcut metinlerde sözleşmenin tarafları, süresi, sona erme sebepleri ve idari yükümlülükler gibi kapsamı tanımlayan usul ve esaslara dair önemli hükümler yer almaktadır.

Mevcut bilgilere dayanarak yapı denetim hizmet sözleşmesinin kapsamına giren hususlar şunlardır:

1. Sözleşmenin Tarafları ve Akdedilmesi (Yönetmelik Madde 8)

• Yapı denetimi hizmet sözleşmesi, yapı sahibi (bizzat veya yetkili vekili) ile yapı denetim kuruluşu arasında imzalanır.
• Önemli Kısıt: Yapı sahibi, yapı müteahhidini bu sözleşme için vekil tayin edemez.

2. Hizmet Süresi (Yönetmelik Madde 22)

Sözleşme kapsamındaki denetim hizmeti belirli bir zaman aralığını kapsar:

• Başlangıç: Sözleşmenin imza tarihi.
• Bitiş: Yapı kullanma izninin alındığı tarih.
• Minimum Süre: Yapı sahibi ile müteahhit arasındaki yapım sözleşmesinin süresinden az olamaz.
• Ruhsat Kaynaklı Sona Erme: Ruhsat alındıktan sonra 2 yıl içinde inşaata başlanmazsa veya inşaata başlandıktan sonra 5 yıl içinde bitirilmezse (ve ruhsat yenilenmemişse) sözleşme kendiliğinden sona erer.

3. Mali Kapsam (Yönetmelik Madde 8)

• Ödeme Şekli:
  • Toplam inşaat alanı ≤ 3.000 m² olan yapılarda hizmet bedeli defaten (tek seferde) ödenir.
  • Toplam inşaat alanı > 3.000 m² olan yapılarda ödeme hakediş usulüne göre yapılır.
• Ödeme Yeri: Hizmet bedeli il muhasebe birimindeki emanet hesaba yatırılır.

4. Yapının Devri Durumu (Yönetmelik Madde 24)

Yapı tamamlanmadan bir başkasına devredilirse sözleşme kapsamında şu prosedür işler:

• Mevcut yapı denetim kuruluşu bir seviye tespit tutanağı (Form-18) düzenler.
• İlgili idare yapı tatil tutanağı düzenleyerek inşaatı durdurur.
• Yeni yapı sahibi, yeni bir yapı denetim kuruluşu ile yeni bir sözleşme yapmadıkça inşaata devam edilemez.

5. Sözleşmenin Sona Erme (Fesih) Nedenleri (Birleştirilmiş Metin Madde 21)

Wiki'de belirtilen bazı fesih sebepleri, dolaylı olarak sözleşmenin idari kapsamını ve denetim kuruluşunun yükümlülüklerini gösterir:

• Denetim kuruluşunun izin belgesinin Bakanlıkça geri alınması veya iptali.
• Bakanlıkça denetim kuruluşunun görevlendirilmesinin kaldırılması.
• Denetim kuruluşunun; kalıp, donatı imalatlarını teslim alma ve beton dökümüne nezaret etme gibi mevzuatla verilen denetim görevlerini keyfi olarak yerine getirmekten kaçınması (yükümlülük ihlali).
• Sözleşme bedeline esas inşaat alanındaki değişimle işin elektronik dağıtım kapsamına girmesi.

Özet: Wiki verileri, doğrudan "sözleşme şu teknik hizmetleri kapsar" dememekle birlikte, kapsamın taraflar, süre, ödeme ve idari devamlılık gibi çerçeve unsurlarını net olarak çizmektedir.