Binanın yapim süresi ne kadar?

Mevzuatımıza göre bir binanın mutlak bir “yapım süresi” (örneğin “3 yılda biter” gibi) tanımlanmamıştır. Ancak Yapı Denetimi Hakkında Kanun kapsamında, ruhsat geçerliliği ve yapı denetim sözleşmesinin devamı için uyulması gereken azami süreler belirlenmiştir.

Yapı Denetim Mevzuatı (YAD-Y01) Madde 23’e göre süreç şu şekilde işler:

1. İnşaata Başlama Süresi

• Ruhsat alındıktan sonra 2 yıl içinde inşaata başlanması zorunludur.

2. İnşaatı Bitirme Süresi

• İnşaata başladıktan sonra, başlama tarihinden itibaren 5 yıl içinde inşaatın tamamlanması gerekir.

3. Toplam Azami Süre

• Bu iki süre birlikte değerlendirildiğinde, ruhsat tarihinden itibaren toplam 5 yıl içinde yapının bitirilmesi esastır. İnşaata geç başlansa bile bitiş için verilen süre uzamaz; bitirme süresi yine başlangıçtan itibaren 5 yıldır.

4. Süre Aşımının Sonucu

• Eğer bu süreler içinde inşaat bitirilmez ve ruhsat yenilenmezse, yapı sahibi ile yapı denetim kuruluşu arasındaki sözleşme kendiliğinden sona erer.
• Bu durumda yapı sahibi, yeni bir yapı denetim hizmet sözleşmesi imzalayarak işe devam edebilir.

Özetle: Mevzuat, binanın tamamlanması için 5 yıllık bir yasal süre öngörür. Bu süre inşaatın başlama anından itibaren işlemeye başlar.