Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesi (Kanun Madde 5, Yönetmelik Madde 21-24) nedir?
Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesi Nedir?
Yapı Denetim Hizmet Sözleşmesi, 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun'un 5. maddesi ve Yapı Denetimi Uygulama Yönetmeliği'nin 21-24. maddeleri kapsamında düzenlenen, yapı sahibi ile yapı denetim kuruluşu arasında yapılan resmî bir sözleşmedir. Bu sözleşme, yapının denetim hizmetinin kapsamını, süresini, bedelini ve tarafların yükümlülüklerini belirler. Hiçbir şekilde yapı müteahhidi vekil olarak tayin edilemez — sözleşmenin tarafları yalnızca yapı sahibi (veya hukuken yetkili vekili) ile yapı denetim kuruluşudur.
Kuruluşun Belirlenmesi (2024 Değişikliği)
| İnşaat Alanı | Belirleme Yöntemi |
|---|---|
| ≤500 m² | Yapı sahibi kendisi belirler |
| >500 m² | Bakanlıkça elektronik ortamda 1. ve 2. sıralı olarak belirlenir |
Bu hüküm Yönetmelik Madde 21 kapsamında düzenlenmiştir.
Sözleşme İçeriğinde Bulunması Gerekenler
Yönetmelik Madde 21'e göre sözleşmede şunlar yer almalıdır:
- Hizmetin konusu, yeri, inşaat alanı
- Süresi
- Yapının fiziksel özellikleri
- Hizmet bedeli
- Teknik personel listesi
- Diğer yükümlülükler
Sözleşme Süresi (Madde 22)
Sözleşme, imza tarihinden yapı kullanma izni alınmasına kadar geçerlidir. Yapım sözleşmesi süresinden az olamaz.
Sözleşmenin Sona Ermesi / Fesih Halleri
Sözleşme, Bakanlıkça belirlenen haller dışında feshedilemez. Yönetmelik Madde 21/3'e göre fesih halleri şunlardır:
| Bent | Fesih Sebebi |
|---|---|
| a | Sözleşme taraflarının sözleşme hükümlerine uymaması |
| b | Yapının mülkiyetinin değişmesi |
| c | Sözleşme sonrası en az 2 ay ruhsat alınmaması + yapı sahibinin ruhsat almaktan vazgeçtiğini bildirmesi |
| ç | Kuruluşun yazılı uyarısına rağmen müteahhidin ruhsata/mevzuata aykırılığa devam etmesi |
| d | Sözleşme sonrası yapıya 3 ay başlanılmaması veya başlandıktan sonra en az 3 ay devam etmemesi (2025 değişiklik) |
Ayrıca kendiliğinden sona erme halleri:
- Ruhsat alındıktan 2 yıl içinde inşaata başlanmazsa → sözleşme kendiliğinden sona erer.
- 5 yıl içinde yapı bitirilemez ve ruhsat yenilenmezse → sözleşme kendiliğinden sona erer.
- Yapı sahibi değişirse: seviye tespit yapılır, inşaat durdurulur, yeni sözleşme gerekir.
Tarafların Sözleşmeye Uymaması Durumunda İdari İşlemler
- Yapı sahibi uymazsa: İlgili idare yapı tatil tutanağı düzenleyerek inşaatı durdurur.
- Yapı denetim kuruluşu uymazsa: İlgili idare, yapı denetim komisyonuna bildirimde bulunur.
Bu hükümler, 4708 sayılı Kanun Madde 5 ve Yönetmelik Madde 21-24 kapsamında düzenlenmiştir. Sözleşme, yapının denetim sürecinin hukukî çerçevesini oluşturur ve tarafların haklarını, sorumluluklarını net biçimde belirler. Özellikle fesih halleri ve kendiliğinden sona erme süreleri, uygulamada sıkça karşılaşılan durumlara açıklık getirir. Unutmayın, Bakanlıkça belirlenen haller dışında sözleşme feshedilemez — bu, denetim hizmetinin sürekliliğini ve güvenilirliğini korumak içindir.
Kaynak: genel
Hesaplama Araçlarımız
Yapı projeleriniz için ücretsiz hesaplama araçları
İlgili Sorular
Bu konuda başka sorunuz mu var?
mimari.ai yapay zeka desteklidir. Kritik kararlar için uzman görüşü alınız.