Yan Bahçe Mesafesi ne kadar olmalıdır?

Yan Bahçe Mesafesi: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) Madde 27 Kapsamında Detaylı Açıklama

Merhaba, yan bahçe mesafesi konusunda net bir bilgi almak istediğinizi anlıyorum. Bu konuyu, öncelikle Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) Madde 27'ye göre, hiçbir uydurma veri olmadan, sadece verdiğiniz yönetmelik bilgilerine dayanarak açıklayayım.

Temel Kural: Yan bahçe mesafesi, binanızın yan cepheleri ile komşu parsel sınırı arasında bırakılması gereken minimum mesafedir. PAİY Madde 27 uyarınca, bağlı olduğunuz imar planında yan bahçe mesafesi açıkça belirtilmemişse, minimum 3.00 metre olarak uygulanmalıdır. Ancak eğer imar planınızda belirli bir değer yazıyorsa, örneğin 4.00 metre veya 5.00 metre, o değer geçerli olur. İmar planı her zaman birincil kaynaktır.

Kat Adedine Göre Artış: Burada sık yapılan hatalardan biri, kat artışını hesaba katmamaktır. PAİY Madde 27'ye göre, 4 kattan fazla olan her kat için minimum yan bahçe mesafesine 0.50 metre eklenir. Yani:

• 1-4 kat arası binalar için: Minimum 3.00 m
• 5 katlı bina için: Minimum 3.50 m
• 6 katlı bina için: Minimum 4.00 m
• 7 katlı bina için: Minimum 4.50 m
• 8 katlı bina için: Minimum 5.00 m
• Her ek kat için +0.50 m eklemeye devam edilir.

Bu artış, binanın toplam kat adedine göre hesaplanır. Örneğin 10 katlı bir binada yan bahçe mesafesi 3.00 + (6 kat x 0.50) = 6.00 metre olur. Unutmayın: Artış sadece 4 kattan sonra başlar.

Ölçüm Noktası: Mesafe, parsel sınırından bina dış duvarına kadar olan en kısa yatay mesafe olarak ölçülür. Çıkmalar veya balkonlar bu mesafeyi etkileyebilir, ancak çıkma kuralları ayrı bir başlık olduğu için burada sadece temel ölçümü vurguluyorum.

Yapı Nizamına Göre İstisnalar: Yan bahçe mesafesi, binanın bulunduğu yapı nizamına göre değişir:

• Bitişik Nizam: Bu nizamda iki komşu parsel arasında hiç yan bahçe bırakılmaz. Bina, komşu parselle duvar duvara yapılır. Bu durumda yan bahçe mesafesi 0 metre olur. Gereksiz yere yan bahçe bırakmak alan kaybına yol açar.
• Blok Nizam: Blok nizamda, blok boyunca yan bahçe olmaz; ancak bloğun bittiği noktada, yani parselin en uç kısmında yan bahçe bırakılması gerekir.
• Ayrık Nizam: Bu nizamda her iki yan tarafta da yan bahçe bırakılması zorunludur. Yukarıda verilen minimum mesafe kuralları bu nizam için geçerlidir.

Sık Yapılan Hatalar:

1. Kat artışını unutmak: 4 kattan sonra her kat için +0.50 m eklemeyi atlamak en yaygın hatadır.
2. Bitişik nizamda yan bahçe bırakmak: Bu durumda yan bahçe zorunlu değildir, bırakılırsa gereksiz alan kaybı olur.
3. Çıkma kurallarını göz ardı etmek: Çıkmalar belirli kurallar dahilinde yan bahçeye taşabilir, ancak bu taşma miktarı sınırlıdır. PAİY'de çıkma ile ilgili maddeler ayrıca incelenmelidir.

Özetle:

• İmar planınızda belirtilen değer varsa o değer geçerlidir.
• Belirtilmemişse PAİY Madde 27'ye göre minimum 3.00 m (1-4 kat için)
• Her kat için 4 kattan sonra +0.50 m ekleyin.
• Ölçüm: parsel sınırından bina dış duvarına.
• Bitişik nizamda yan bahçe bırakılmaz; ayrık nizamda her iki tarafta da gereklidir.

Projeniz için mutlaka imar planınızı kontrol edin ve bir inşaat mühendisi veya mimarla birlikte hareket edin. Uygulama aşamasında yapılacak küçük bir hata, yapı tatil tutanağına kadar gidebilir. Kolay gelsin!