Ruhsat Alma Şartları (Madde 22) – Geçerlilik Durumları

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY / Tip İmar) ve İmar Kanunu hükümlerine göre, Ruhsat Alma Şartları (Madde 22) belirli durumlarda geçerlidir. Bu şartlar, yapı ruhsatı alınmasını gerektiren işler için uygulanır. Aşağıda, bu yönetmelik maddesinin hangi koşullarda devreye girdiğini ayrıntılı olarak açıklıyorum.

📜 Madde 22’nin Geçerli Olduğu Temel Durumlar

1. Yeni Yapı İnşaatı

• Açıklama: Arsa veya arazi üzerinde ilk defa bir yapının inşa edilmesi durumunda, Madde 22’de belirtilen belgelerle ruhsat başvurusu yapılması zorunludur.
• Uygulama: Tapu, mimari proje, statik proje, elektrik ve mekanik tesisat projeleri gibi belgelerin tamamı sunulmalıdır.

2. Yapıda Büyük Değişiklik veya Tadilat

Madde 22, aşağıdaki değişiklikler için geçerlidir:

• Bağımsız bölüm sayısının değiştirilmesi (örneğin, dairelerin birleştirilmesi veya bölünmesi).
• Brüt inşaat alanında artış yapılması (ek kat, cumba, çıkma gibi).
• Yapı niteliğinin değiştirilmesi (konuttan ticarete, ofise dönüşüm gibi).
• Taşıyıcı sisteme müdahale edilmesi (kolon, kiriş, perde duvar değişiklikleri, temel güçlendirme gibi).

3. Yıkım ve Yeniden İnşa

• Açıklama: Mevcut bir yapının tamamen yıkılıp aynı veya farklı özelliklerde yeniden inşa edilmesi durumunda, Madde 22 şartları uygulanır.
• Not: Yıkım için ayrıca “yıkım ruhsatı” gerekebilir, ancak yeniden inşa aşamasında Madde 22’deki belgeler istenir.

4. Yapıda Fonksiyon veya Kapasite Değişikliği

• Örnek: Bir konutun işyerine, ofise veya depoya dönüştürülmesi.
• Kriter: Bu değişiklik, yapı kullanım amacını ve yüklerini etkilediği için ruhsat gerektirir; dolayısıyla Madde 22 şartları geçerlidir.

5. Cephe Değişiklikleri veya Yapı Genişletmeleri

• Açıklama: Cephede yapılacak ve taşıyıcı sistemi etkileyen değişiklikler (geniş pencere açılması, cephe giydirme, balkon kapatma gibi) için ruhsat gerekir.
• Uyarı: Bu tür işlemler, statik proje revizyonunu gerektirdiğinden, Madde 22’de belirtilen belgelerin güncellenmesi şarttır.

---

🚫 Madde 22’nin Geçerli OLMADIĞI Durumlar (Ruhsat Gerektirmeyen İşler – Madde 21)

İmar Kanunu Madde 21 uyarınca, aşağıdaki işler ruhsat gerektirmez; dolayısıyla Madde 22 şartları bu durumlarda uygulanmaz:

1. Bakım ve Onarımlar:

   • İç ve dış sıva, boya, badana işleri.
   • Derz tamiratları, oluk ve dere onarımları.
   • Kapı, pencere gibi doğramaların değişimi (taşıyıcı sistemi etkilemediği sürece).

2. Kaplama ve Tamiratlar:

   • Döşeme ve tavan kaplamalarının yenilenmesi.
   • Elektrik ve sıhhi tesisat tamirleri (tesisat değişimi değil, tamirat).
   • Çatı onarımı, kiremit aktarma, izolasyon işleri (çatı şekli veya yüksekliği değişmiyorsa).

3. Taşıyıcı Sistemi Etkilemeyen Tadilatlar:

   • İç bölme duvar değişiklikleri (duvar taşıyıcı değilse).
   • Asma tavan, dolaşım elemanları gibi mimari detay değişiklikleri.

---

⏳ Madde 22’nin Süre Açısından Geçerliliği

Madde 22, yalnızca ruhsat başvurusu yapıldığında geçerli olan süre kurallarını da içerir:

• Eksiksiz başvuru: Müracaattan itibaren en geç 30 gün içinde ruhsat verilmesi zorunludur.
• Eksik/yanlış belge: Eksikliklerin 15 gün içinde yazılı olarak bildirilmesi gerekir.