Çekme Kat Nedir?

Çekme kat, bir binanın son normal katının üzerinde, bina cephesinden belirli bir miktar geriye çekilerek inşa edilen kattır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) kapsamında düzenlenen bu kat tipi, özellikle düz çatılı binalarda uygulanır ve yapıya estetik bir görünüm kazandırırken, aynı zamanda imar haklarının kullanımında esneklik sağlar.

Genel Kurallar (PAİY İlgili Maddeler)

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre çekme kat yapımı şu şartlara bağlıdır:

1. Plan Notu İzni: Çekme kat yapılabilmesi için öncelikle ilgili imar planı notlarında bu kata izin verilmesi gerekir. Plan notu olmadan çekme kat yapılamaz.
2. Çekme Mesafesi: Bina cephesinden minimum 3 metre geriye çekilme zorunluluğu vardır. Ancak bu mesafe, ilgili yönetmelik hükümlerine ve plan notlarına göre değişiklik gösterebilir (PAİY ilgili maddeler).
3. Emsale Dahil Olma Durumu: Çekme kat, emsale (KAKS) dahildir. Yani inşaat alanı hesaplanırken bu katın alanı da emsal hesabına katılır.
4. Teras Kısmı: Çekme katın açık teras olarak bırakılan kısmı, eğer tamamen açık ve kullanım alanı dışında ise emsal harici sayılabilir. Bu durumda teras alanı KAKS hesabına girmez.

Çekme Kat ile Çatı Katı Arasındaki Fark

Çekme kat, çatı katı ile karıştırılmamalıdır:

Çatı katı, eğimli çatının altındaki kullanılabilir alanken; çekme kat, düz çatılı binalarda bilinçli olarak geri çekilerek oluşturulan bir kattır.

Sık Yapılan Hatalar

Uygulamada en çok karşılaşılan hatalar şunlardır:

1. Çekme Zorunluluğunu Yerine Getirmemek: Plan notu çekme kat yapılmasını zorunlu kılıyorsa, bu kurala uyulmak zorundadır. Çekme yapmamak imar barışına aykırıdır.
2. Sonradan Çıkma Yapmak: Çekme katın geri çekilmiş olması gerekir. Sonradan cepheye çıkma yaparak kat alanını genişletmek yasaktır.

Kaynak

Bu bilgiler Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin ilgili maddelerine dayanmaktadır. Yönetmelikte çekme kat tanımı, çekme mesafesi, emsal durumu ve diğer kurallar detaylı olarak düzenlenmiştir. Uygulama öncesinde mutlaka ilgili belediyenin imar müdürlüğüne danışılması ve güncel yönetmelik metninin incelenmesi önerilir.

Not: Bu açıklamada kullanılan tüm sayısal değerler ve kurallar yalnızca verilen yönetmelik bilgilerine dayanmaktadır. Her projede spesifik plan notları ve yerel yönetmelik hükümleri kontrol edilmelidir.