Peyzaj projesi hangi yapılarda zorunludur?

Mevcut wiki/mevzuat içeriğine göre peyzaj projesinin hangi yapılar için zorunlu olduğuna dair kesin ve kapsamlı bir liste bulunmamaktadır.

Verilen kaynaklarda konuyla doğrudan ilgili tek hüküm Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) içinde yer almaktadır ve bu hüküm, zorunluluğu net bir şekilde tanımlamamakta, takdiri bir yetkiyi işaret etmektedir.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne Göre Peyzaj Projesi

PAİY Madde 57/Y01 kapsamında peyzaj projesinin tanımı ve talep edilme koşulu şöyle düzenlenmiştir:

• Tanım: Peyzaj projesi; açık ve yeşil alanlar için ekolojik, doğal ve kültürel verilere dayalı olmak üzere, peyzaj mimarlarınca hazırlanıp imzalanan bir projedir.
• Zorunluluk Kriteri: Proje, yerleşme ve yapının özelliğine göre ilgili idarece istenecek bir projedir.

Değerlendirme ve Sonuç

1. Net Bir Genel Zorunluluk Yoktur: Mevzuat metni, peyzaj projesini her yapı için zorunlu tutmamaktadır. Zorunluluk, yapının özelliğine ve yerleşmenin niteliğine bağlı olarak belediyenin (ilgili idarenin) takdirine bırakılmıştır.
2. İdarenin Takdirinde Olan Durumlar: İlgili idareler (belediyeler veya valilikler), aşağıdaki gibi durumlarda peyzaj projesi talep edebilir. Ancak bunlar wiki'de yer alan maddelerden çıkan kesin zorunluluklar değil, PAİY'deki "yapının özelliğine göre" ve "idarece istenecek" ifadelerine dayanan yaygın uygulama örnekleridir:
   • Toplu Yapılar (Site, Rezidans, vb.): Geniş açık ve yeşil alanlara sahip toplu konut projelerinde.
   • Villa Tipi Yapılar: Müstakil yapılarda yapı nizamı ve yoğunluğuna bağlı olarak.
   • Ticaret ve Turizm Tesisleri: Alışveriş merkezi, otel, tatil köyü gibi yapılarda.
   • Kamu Binaları: Belirli bir büyüklüğün üzerindeki okul, hastane, idari bina gibi yapılarda.
   • Özel Çevre Düzenlemesi Gerektiren Parseller: İmar planı notları veya plan kararları gereği özel peyzaj düzenlemesi istenen alanlarda.

Önemli Not

Elimdeki wiki içeriği, peyzaj projesinin zorunlu olduğu yapı tiplerini veya metrekare büyüklüklerini listeleyen bir madde içermediği için bu soruya kesin bir yanıt veremiyorum. Yapınız için bu projenin zorunlu olup olmadığını öğrenmenin tek yolu, projenin bulunduğu yerdeki ilgili idareye (belediye imar müdürlüğü) başvurmaktır. İdare, yapınızın özelliğine ve yerel imar planı notlarına göre kesin bilgiyi verecektir.