Otopark alanı hesabı nasıl yapılır?

Otopark Alanı Hesabı Nasıl Yapılır? (Otopark Yönetmeliği – Madde 8, 10, 12)

Otopark alanı hesabı, Otopark Yönetmeliği kapsamında belirlenen esaslara göre yapılır. Bu hesaplamada öncelikle yapının kullanım türü, parsel büyüklüğü ve yönetmelikteki sınır değerler dikkate alınır. İşte adım adım otopark alanı hesabı:

1. Kullanım Türüne Göre Otopark Sayısının Belirlenmesi

Otopark Yönetmeliği Madde 8/1’e göre, otopark aranması gereken kullanımlar ve asgari miktarlar Ek-1’de yer alır. Ancak wiki’de Ek-1 tablosu bulunmadığından, bu kısım için size şu kadar otopark gereklidir diyemiyorum. Bununla birlikte Madde 8/6, Ek-1’de yer almayan kullanımlar için ulusal/uluslararası standartlara veya benzer kullanımlara göre idarece belirleme yapılacağını söyler. Yani tabloda olmayan bir yapı türü için ilgili belediye veya idare, emsal teşkil eden kullanıma göre karar verir.

2. Hesaplama Esasları

Madde 8/3 net bir şekilde hesaplama yöntemini verir:

• Açık tesislerde: Parcel alanı üzerinden hesaplanır.
• Meskenlerde (konut): Bağımsız bölüm brüt alanı üzerinden hesaplanır.
• Diğer yapılarda: Emsal hesabına konu alan üzerinden hesaplanır.

Örneğin, bir konut projesinde her bağımsız bölümün brüt alanı dikkate alınarak Ek-1’de belirtilen sayıya ulaşılır. Madde 8/4’e göre, hesaplama sonucunda kesirli sayı çıkarsa bir üst tam sayı esas alınır. Yani 2,3 araçlık otopark gerekiyorsa, 3 araçlık otopark yapılması gerekir.

3. Parsel Büyüklüğüne Göre Azaltma İmkanı

Madde 8/2’de özel bir esneklik var: Cephesi 9 metreden veya alanı 250 m²’den küçük olan parsellerde, konut kullanımına ait asgari otopark ihtiyacı %50 oranına kadar azaltılabilir. Ancak bu indirim için şart: Otopark ihtiyacının en az yarısı parselin kendi içinde karşılanabiliyor olmalıdır. Yani parseliniz küçükse, yarısını kendiniz çözdüğünüzde kalan yarısı için bedel ödeyebilir veya azaltma talep edebilirsiniz.

Ayrıca aynı fıkrada, alanı 120 m²’den küçük ve kat adedi 3 ve üzeri olan mevcut parsellerde, otopark ihtiyacı talep edilmesi halinde otopark bedeli alınarak genel veya bölge otoparkından karşılanabilir.

4. Afet ve Riskli Yapı Durumunda İstisna

Madde 10/1’de özel bir düzenleme var: Riskli yapı tespiti yapılarak yıkılan yapıların bulunduğu 500 m² ve daha küçük parsellerde yapılacak yeni yapılarda, otopark ihtiyacı 4’üncü madde kapsamında karşılanamazsa, yapı ruhsatı başvurusunda otopark bedelinin %25’i peşin ödenir. Kalan %75 ise bölge otoparkı yapılıp tahsis edildikten sonra 30 gün içinde tahsil edilir. Bu durumda otopark alanı hesabı yapılırken parsel büyüklüğü ve kullanım türü yine aynı yöntemle belirlenir, ancak ödeme planı farklılaşır.

5. Otopark Alanı Hesabı ile Bedel Hesabı İlişkisi

Madde 12/2’ye göre otopark bedeli hesaplanırken, 4’üncü maddenin (ç) bendinde belirtilen birim park alanları ve Ek-1’deki otopark sayısı esas alınır. Yani alan hesabı yapıldıktan sonra (örneğin 10 araçlık otopark gerekiyorsa), her bir araç için öngörülen birim park alanı (örneğin 20 m²) çarpılarak toplam alan bulunur ve bu alan üzerinden bedel tespit edilir.

6. Birden Fazla Kullanım İçeren Yapılar

Madde 8/5, bir binada farklı kullanımlar varsa (örneğin hem konut hem ticari), her bölüm için kendi kullanım çeşidine göre otopark miktarının ayrı ayrı hesaplanmasını şart koşar. Otel, hamam gibi yapılarda asıl kullanımın tamamlayıcısı hacimler (örneğin sauna) için ayrıca hesaplanmaz, asıl kullanım türüne göre otopark belirlenir. Ancak kongre merkezi bulunduran otellerde otel ve kongre merkezi için ayrı ayrı hesaplama yapılır.

7. Önemli Not – Eksik Bilgi

Wiki’de Ek-1 tablosu