Ön Bahçe Mesafesi ne kadar olmalıdır?

Elbette, size en doğru ve güncel bilgiyi vermek için sadece sağladığınız yönetmelik verilerini kullanacağım. Ön bahçe mesafesi konusu, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) kapsamında net bir şekilde düzenlenmiştir. Sorunuzun cevabı aşağıda detaylandırılmıştır. --- ## Ön Bahçe Mesafesi Ne Kadar Olmalıdır? Ön bahçe mesafesi, binanızın yola bakan cephesi ile parselinizin ön sınırı arasında bırakılması zorunlu olan minimum açıklıktır. Bu mesafe, imar planınızda özel olarak belirtilmediyse **minimum 5.00 metre** olarak uygulanır. ### Genel Kural (PAİY Madde 26/1) - **İmar Planında Belirtilmişse:** Öncelikle bağlı olduğunuz imar planına bakmalısınız. Plan notlarında ön bahçe mesafesi açıkça yazıyorsa, o değer geçerlidir ve yönetmelikteki varsayılan 5.00 metre değeri uygulanmaz. - **İmar Planında Belirtilmemişse:** Eğer imar planınızda herhangi bir ön bahçe mesafesi tanımlanmamışsa, **PAİY Madde 26/1** gereğince minimum ön bahçe mesafesi **5.00 metre** olarak alınır. ### Önemli Ölçüm Detayı Ölçüm her zaman **parsel sınırından** başlatılır. Yani yolun kenarından değil, parselinize ait çizgiden itibaren 5.00 metre içeri çekilerek yapılır. Yol ile parsel sınırı arasında kaldırım, yeşil alan veya başka bir kamu alanı varsa, bu mesafe yol kenarına göre daha kısa veya uzun olabilir. Bu nedenle parsel sınırını doğru tespit etmek kritiktir. ### İstisnalar ve Özel Durumlar Her kuralda olduğu gibi ön bahçe mesafesinde de bazı istisnalar bulunur: - **Ticaret Alanları:** İmar planınızda ticaret alanı olarak belirlenmiş bir parselde, plan notu ile özel olarak belirtilmişse ön bahçe mesafesi **0.00 metre** (yani sıfır) olabilir. Bu durumda bina doğrudan parsel sınırına oturtulabilir. - **Bitişik Nizam:** Bitişik nizam imar parsellerinde ön bahçe mesafesi, ilgili plan notuna göre belirlenir. Genellikle komşu parsellerle aynı hizada olması istenir. - **Köşe Parseller:** İki yola cephesi olan parsellerde, dar cephe için farklı bir ön bahçe mesafesi uygulanabilir. Bu durum da yine plan notunda açıklanır. - **Mevcut Yapılaşma:** Bölgede yerleşik bir yapı düzeni varsa, belediye bu düzenin korunması için farklı bir ön bahçe mesafesi belirleyebilir. ### Ön Bahçede İzin Verilen ve Yasak Olan Yapılar Bu mesafenin içinde hiçbir yapı elemanı bulunamaz, ancak bazı istisnalar vardır: - **İzin Verilenler:** - Bahçe duvarı (yüksekliği belediye imar yönetmeliğine göre belirlenir) - Açık otopark (üzeri kapalı olmamak kaydıyla) - Havuz (belediye izni ile) - Trafo, jeneratör gibi zorunlu teknik altyapı - **Yasak Olanlar:** - Kapalı yapı, sundurma, kış bahçesi - Garaj (kapalı otopark) - Müştemilat (plan notunda aksi belirtilmedikçe) ### Sık Yapılan Hatalar Bu konuda en sık karşılaşılan hatalar şunlardır: 1. **Yol Kenarından Ölçmek:** Mesafeyi yol kenarından değil, parsel sınırından ölçmelisiniz. Aradaki kaldırım veya yeşil alan farkı, yanlış ölçüme neden olur. 2. **Plan Notunu Kontrol Etmemek:** İmar planınızda farklı bir değer yazıyorsa, yönetmelikteki 5.00 metre geçerli olmaz; plan notu esas alınır. 3. **Çıkma Haklarını Unutmak:** Bina cephesinde yapılan çıkmalar (balkon, korniş vb.) belirli kurallar dahilinde ön bahçe mesafesine taşabilir. Ancak bu, minimum mesafenin altına inme hakkı vermez. 4. **Bodrum Katı Saymamak:** Bir yapı bodrum kat olsa bile ön bahçe mesafesine uymak zorundadır. Bodrum kat, binanın bir parçasıdır ve aynı çekme kurallarına tabidir. ### Kaynak Bu bilgilerin tamamı **Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) Madde 26**'da düzenlenmiştir. Herhangi bir çelişki durumunda (örneğin Deprem veya Yangın yönetmelikleriyle) PAİY hükümleri önceliklidir. --- Umarım bu açıklamalar sorunuzu netleştirmiştir. Projenizde ön bahçe mesafesini belirlerken mutlaka ilgili belediyenin imar müdürlüğüne danışmanızı ve güncel imar planı notlarını kontrol etmenizi öneririm. Başka sorularınız varsa yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.