Koruma Amaçlı İmar Planı Nedir?

Koruma Amaçlı İmar Planı, sit alanlarında uygulanması zorunlu olan, kültür ve tabiat varlıklarının korunması ile sürdürülebilir kullanımını sağlamak üzere hazırlanan özel bir imar planı türüdür. Bu plan, yalnızca Koruma Bölge Kurulu kararıyla onaylanır ve yürürlüğe girer. Planın onaylanması, ilgili kurulun alanın korunma statüsüne, tarihi dokusuna ve çevresel özelliklerine uygunluk değerlendirmesini kapsar.

Planın İçeriği ve Kapsamı

Koruma Amaçlı İmar Planı; yapı yasak/izin alanlarını, yükseklik/yoğunluk sınırlamalarını, kullanım kararlarını, ulaşım düzenlemelerini ve peyzaj düzenlemelerini içerir. Bu plan, 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı olmak üzere iki kademeli olarak hazırlanır. Nazım plan, alanın genel yapılaşma ve koruma stratejisini belirlerken; uygulama planı, parsel bazında yapılaşma koşullarını, yapı yasaklarını ve izin verilecek alanları ayrıntılı olarak tanımlar.

Geçiş Dönemi Hükümleri

Plana ilişkin verilen bilgilerde "geçiş dönemi" ibaresi yer almaktadır. Bu ifade, sit alanlarında, Koruma Amaçlı İmar Planı yürürlüğe girene kadar uygulanacak geçici yapılaşma koşullarını veya plan onaylanana kadar koruma bölge kurulunca belirlenen geçiş dönemi yapılaşma esaslarını ifade eder. Bu dönemde, mevcut yapıların korunması ve acil müdahale gerektiren durumlar dışında yeni yapılaşma sınırlandırılır.

İlgili Kavramlar

Koruma Amaçlı İmar Planı, [[Kültür Tabiat Koruma Genel]] kapsamındaki mevzuatla ilişkilidir. Bu kavram, kültür ve tabiat varlıklarının korunmasına yönelik genel ilkeleri, tescil, koruma ve kullanma koşullarını düzenleyen üst mevzuatı temsil eder. Bu plan, söz konusu genel mevzuatın yerel ölçekte uygulanmasını sağlar.

Özet

Koruma Amaçlı İmar Planı, tarihi ve doğal sit alanlarında, kültür ve tabiat varlıklarının gelecek nesillere aktarılması amacıyla:

• Sit alanlarında zorunlu olarak hazırlanır,
• Koruma Bölge Kurulu onayı ile yürürlüğe girer,
• Yapı yasak/izin alanları, yükseklik/yoğunluk, kullanım kararları, ulaşım ve peyzaj unsurlarını içerir,
• 1/5000 nazım + 1/1000 uygulama ölçeklerinde düzenlenir,
• Geçiş dönemi hükümlerine tabidir.

Bu plan, imar mevzuatı içinde özel bir koruma rejimi oluşturarak, sit alanlarında yapılaşmayı disipline eder ve tarihi doku ile doğal yapının bozulmasını engeller.