Konutlarda Asansör Yapılma Zorunluluğu

Merhaba, sorunuzu Tip İmar Yönetmeliği (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği) kapsamında değerlendiriyorum. Öncelik kuralı gereği imar mevzuatına bakıyoruz; yangın yönetmeliği ise tamamlayıcı teknik şartlar içeriyor.

Tip İmar Yönetmeliği Madde 34 — Asansör Zorunluluğu

Yönetmelik: Tip İmar Yönetmeliği
Madde: 34

(1) Fıkrası – Konutlarda Asansör Zorunluluğu

MADDE 34 – (1) (Değişik:RG-28/7/2018-30492) şu hükmü getiriyor:

"Tek bağımsız bölümlü konutlar hariç uygulama imar planına göre kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve daha fazla olan binalarda ise asansör tesisi zorunludur. İskân edilen veya bağımsız bölüm bulunan bodrum katlar dâhil kat adedi 4 ve daha fazla olan binalarda asansör yapılması zorunludur."

Bu maddeye göre konutlarda asansör zorunluluğu şu şekilde uygulanır:

• Tek bağımsız bölümlü konutlar (müstakil evler): Bu yapılarda asansör zorunluluğu yoktur. İster 3 katlı ister 4 katlı olsun, tek bağımsız bölümlü konutlar bu zorunluluktan muaftır.
• 3 katlı konut binaları (birden fazla bağımsız bölümlü): Asansör yeri bırakılması zorunludur ancak asansör tesisi zorunlu değildir. Yani projede asansör boşluğu gösterilmeli, ileride ihtiyaç duyulursa tesis edilebilir.
• 4 ve daha fazla katlı konut binaları: Bodrum katlar da dahil olmak üzere toplam kat adedi 4 veya üzeri ise asansör tesisi zorunludur. Bu zorunluluk hem iskân edilen bodrum katlar hem de bağımsız bölüm bulunan bodrum katlar için geçerlidir.

(4) Fıkrası – Çok Katlı ve Yoğun Kullanımlı Konutlar

Ayrıca (4) fıkrası uyarınca:

"Kullanılabilir katlar alanı tek katlı olan binalar hariç 800 m²'den veya kat adedi birden fazla olan umumi binalarda..."

Konutlar için özel olarak:

"...zemin kat üzerinde 20'den fazla konut kullanımlı bağımsız bölüm bulunan yapılarda ikinci fıkrada belirtilen asgari ölçülere uygun ve en az 2 adet olmak üzere ... sayıda asansör yapılması zorunludur."

Yani bir konut binasında zemin kat üzerinde 20'den fazla daire varsa (örneğin 6 katlı ve her katta 4 daire = 24 daire), bu durumda en az 2 adet asansör yapılması gerekir. Aynı şekilde uygulama imar planına göre 10 kat ve üzeri binalarda da en az 2 asansör zorunludur.

(5) Fıkrası – 10 Kat ve Üzeri Konutlar

10 kat ve üzeri konut binalarında asansörlerden en az bir tanesi yük, eşya ve sedye taşıma amacına uygun olmalıdır. Bu asansörün dar kenarı en az 1.20 metre, alanı en az 2.52 m² ve kapı net genişliği en az 1.10 metre olmak zorundadır.

(2) Fıkrası – Asansör Boyutları

Tek asansörlü konut binalarında asansör kabininin dar kenarı 1.20 metre, alanı 1.80 m² ve kapı net geçiş genişliği 0.90 metreden az olamaz. Asansör kapısının açıldığı sahanlık genişliği:

• Kapı sürgülü ise en az 1.20 metre
• Kapı dışa açılan ise en az 1.50 metre olmalıdır.

(8) Fıkrası – Tüm Katlara Hizmet

Asansör zorunluluğu bulunan konut binalarında asansör, bodrum katlar dahil tüm katlara hizmet vermek zorundadır. Ancak bağımsız bölüm ya da iskân edilen alan bulunmayan bodrum katlara asansör ulaştırılması zorunlu değildir.

(9) ve (10) Fıkraları – Engelsiz Erişim

Asansörlere bina girişinden itibaren engelsiz erişim sağlanması ve asansörlerin erişilebilirlik standartlarına uygun donanıma sahip olması zorunludur.

Yangın Yönetmeliği Madde 62