Kısmi kullanma izni düzenlenmesi sonrasında yapının tamamına yapı kullanma izni düzenlenmesi gerekli midir?

Kısmi yapı kullanma izni (kısmi iskân) düzenlendikten sonra, yapının tamamı için ayrıca bir tam yapı kullanma izni alınması zorunludur. Bu husus, Tip İmar Yönetmeliği Madde 64 kapsamında değerlendirilmektedir.

Madde 64/5’e göre:
"Yapının kısmen kullanılması mümkün olan kısımlarına yapı kullanma izni düzenlenebilmesi için, bu bölümlere hizmet veren ortak kullanım alanlarının tamamlanmış ve kullanılabilir olması ve yapıda mevzuata aykırılığın bulunmaması şarttır."

Bu hüküm, kısmi iznin sadece fiilen tamamlanmış ve bağımsız kullanıma elverişli bölümler için geçerli olduğunu açıkça ortaya koyar. Yani kısmi izin, yapının geri kalan tamamlanmamış kısımlarını kapsamaz.

Madde 64/7’de ise:
"Kullanma izni verilmeyen ve alınmayan yapılar elektrik, su, kanalizasyon, haberleşme ve benzeri hizmetlerden ve tesislerden faydalanamazlar. … Kısmi yapı kullanma iznine bağlanan yapının yalnızca bu bölümleri bu hizmetlerden yararlandırılır."

Bu madde, kısmi iznin sadece o bölüm için geçerli olduğunu, yapının diğer bölümlerinin bu hizmetlerden faydalanamayacağını belirtir. Tamamlanmamış bölümlerin kullanılabilmesi ve bağlantılı hizmetlerden yararlanabilmesi için mutlaka tam yapı kullanma izni alınması gerekir.

Ayrıca Madde 64/6 hükmü:
"Yapı kullanma izninin verildiği tarih, yapının tamamlandığı tarihtir. 5 yıllık ruhsat süresi içinde yapı kullanma izninin düzenlenmesi gerekir."

Burada kastedilen “yapı kullanma izni”, yapının bütünü için alınan izindir. Kısmi izin, yapının tamamlandığı anlamına gelmez. Dolayısıyla, yapının tamamı kullanıma açılmak isteniyorsa, ruhsat süresi içinde tüm bölümleri kapsayan bir yapı kullanma izin belgesi düzenlenmelidir.

Madde 64/10’da:
"Bir parselde birden fazla bina bulunması halinde, bir kısım binalarda ruhsat eki projelerine aykırılıkların bulunması, aykırılık içermeyen binalara yapı kullanma izin belgesi düzenlenmesine engel değildir."

Bu hüküm, birden çok bağımsız binanın bulunduğu parsellerde her bina için ayrı ayrı izin alınabileceğini gösterir. Ancak aynı binanın bir kısmına kısmi izin verildikten sonra, o binanın kalan kısımlarının da kullanılabilmesi için nihai olarak tüm binayı kapsayan bir izin alınması şarttır. Kısmi izin, sadece o bölümün yasal statüsünü düzenler; diğer bölümler henüz iskân edilmemiş sayılır.

Sonuç olarak:
Yapının kısmen kullanılması mümkün bölümleri için alınan kısmi yapı kullanma izni, yapının tamamının kullanıma hazır olduğu anlamına gelmez. Yapının tamamının yasal olarak kullanılabilmesi için