Kapıcı dairesi ve kapıcı hakları nelerdir?

Merhaba, kapıcı dairesi düzenlemeleri ve kapıcı hakları konusunda size en doğru bilgiyi vermek için elimden geleni yapacağım. Ancak öncelikle belirtmeliyim ki, kapıcı hakları (iş sözleşmesi, kıdem tazminatı, çalışma saatleri, SGK primleri vb.) doğrudan İş Kanunu ve Sosyal Sigortalar Mevzuatı kapsamına girer. Verilen yönetmelik bilgileri içerisinde kapıcı haklarına dair herhangi bir düzenleme bulunmamaktadır. Bu nedenle maalesef bu konuda sadece şunu ifade edebilirim: Wiki’de kapıcı hakları ile ilgili yeterli bilgi bulunmamaktadır. Kapıcı hakları için İş Kanunu’nun ilgili maddelerine (örneğin 4857 sayılı İş Kanunu) ve ilgili yönetmeliklere başvurmanız gerekecektir.

Şimdi, kapıcı dairesi ile ilgili mevzuat düzenlemelerine geçelim. Öncelik kuralı gereği Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY)’ne bakıyorum.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY) – Madde 36

PAİY Madde 36’ya göre:

• Kapıcı daireleri ana bina içinde olabileceği gibi, bahçenin herhangi bir yerinde veya müştemilat binaları içinde de tertiplenebilir.
• Bahçe veya müştemilat içinde yapılacak kapıcı dairelerinin brüt alanı 40 metrekareyi geçemez.
• Bekçi, bahçıvan, kaloriferci gibi müstahdemler için ayrılan yerlerde de aynı şartlar aranır.
• Nerelerde ve hangi binalarda kapıcı dairesi ayrılması gerektiği ise imar yönetmeliklerinde gösterilir. (PAİY bu konuda detay vermemiştir.)

Tip İmar Yönetmeliği – Madde 44 (Tamamlayıcı Hüküm)

PAİY’de “nerelerde zorunlu olduğu” detaylandırılmadığı için tamamlayıcı olarak Tip İmar Yönetmeliği Madde 44’e bakıyoruz. Bu madde plansız alanlar için geçerli olmakla birlikte, planlı alanlarda da benzer esaslar uygulanabilir (çelişki yoksa).

Kapıcı dairesi zorunluluğu:

• Konut binalarında:
  • Katı yakıt kullanan kaloriferli/kalorifersiz binalar: Bağımsız bölüm sayısı 40’tan fazla ise