Neredeyse Sıfır Enerjili Bina (NSEB) (Yönetmelik M.23) nedir?

Merhaba! Balkon alanının en fazla ne kadar olabileceği doğrudan tek bir metrekare değeriyle değil, balkonun açık veya kapalı olma durumuna, cephesine, yol genişliğine ve binanın emsal (KAKS) durumuna göre belirlenmektedir. İlgili wiki sayfalarındaki bilgilere göre durumu iki açıdan değerlendirmeliyiz:

1. Çıkma (Balkon Derinliği) Sınırları (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği - PAİY Madde 41) Balkonlar bina cephesinden dışarı taşan "çıkma" elemanlarıdır ve tabii zeminden en az 2.40 metre yükseklikten sonra yapılabilirler. Yapılabilecek en fazla çıkma (balkon) ölçüleri şu şekildedir:

• Yan cephede: En fazla 1.00 metre yapılabilir (ancak bu çıkma yan bahçe mesafesini 1.50 metreden az bırakamaz).
• Ön cephede (Yol genişliğine göre):
  • 7.00 m'ye kadar olan yollarda: En fazla 0.75 metre
  • 7.01 - 9.50 m arası yollarda: En fazla 1.00 metre
  • 9.51 - 12.00 m arası yollarda: En fazla 1.25 metre
  • 12.01 m ve üzeri yollarda: En fazla 1.50 metre

2. Toplam Alan ve Emsal Sınırları (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği - PAİY Madde 5/8) Balkonun açık veya kapalı olması toplam alan sınırını doğrudan etkiler:

• Açık Balkonlar: Emsale hariç alanlar olarak kabul edilir. Ancak PAİY Madde 5/8'deki kritik kurala göre; açık balkonların da dahil olduğu emsal harici tutulan alanların toplamı, emsale dahil alanların %30'unu geçemez. Eğer bu sınır aşılırsa, aşan kısım emsale (KAKS) dahil edilerek toplam inşaat hakkınızdan düşülür.
• Kapalı Balkonlar: Kapalı çıkmalar tamamen emsale (KAKS) dahildir. Bu nedenle kapalı balkon alanınız, parselinizin toplam inşaat alanı hakkı (KAKS limiti) ile sınırlıdır.

Özetle; balkonunuzun ulaşabileceği en büyük alan, cephe uzunluğunuz ile yukarıdaki tablodaki izin verilen çıkma derinliklerinin çarpımıyla bulunur ve açık balkon yapıyorsanız binanızdaki diğer emsal harici alanlarla birlikte toplam kapalı alanın %30'unu aşmaması gerekir.