İstanbul Yapı Projeleri — Detay (İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 60) nedir?

Merhaba,

İstanbul’da bir yapı projesi hazırlıyorsanız, İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 60 tam olarak bu sürecin “olmazsa olmaz” çerçevesini çiziyor. Size hem projelerin türlerini hem de onay aşamasını anlaşılır, profesyonel ve samimi bir dille anlatayım. Aklınızda soru kalmasın diye ilgili kavramları da işin içine katarak ilerleyeceğim.

---

📋 Madde 60’ın Özü: Hazırlanacak Projeler

Bu madde, ilgili kanun, plan, yönetmelik, TSE, çevre, fen, sanat ve sağlık kurallarına uygun olarak hazırlanması gereken projeleri sıralar. Yani ruhsat alırken eksiksiz bir dosya sunmanız şart.

🏗️ 1. Mimari Proje

Projenin omurgasıdır ve aşağıdaki paftaları mutlaka içermelidir:

• Vaziyet planı – 1/200 veya 1/500 ölçek
• Kat planları – 1/50 veya 1/100 ölçek
• Kesitler – en az 2 adet
• Cephe görünüşleri – tüm cepheler eksiksiz
• Çatı planı
• Detaylar – 1/5, 1/10, 1/20 ölçeklerde
• Alan hesap tablosu

Her pafta, yapının bütününü anlatacak netlikte olmalı.

⚙️ 2. Statik Proje

Yapının taşıyıcı sistemini belirler:

• Taşıyıcı sistem hesapları
• Kalıp planları
• Donatı detayları
• Zemin etüdü raporuna uygun temel tasarımı

Burada asıl kritik nokta: zemin etüdü raporu statik projeyle birebir uyumlu olmalı.

🔧 3. Tesisat Projeleri

Her biri ayrı bir disiplin ama aynı dosyada toplanır:

• Mekanik tesisat: ısıtma / soğutma / havalandırma + sıhhi tesisat
• Elektrik tesisatı: kuvvetli akım + zayıf akım (data, telefon, TV, alarm vs.)
• Doğalgaz tesisatı
• Asansör projesi
• Yangın tesisatı (sprinkler, yangın dolapları, algılama sistemleri)

Yangın tesisatı, özellikle yüksek yapılar ve toplanma amaçlı binalarda ayrı bir önem taşır.

🌿 4. Ek Projeler

Bunlar da olmazsa olmaz:

• Peyzaj projesi – bahçe düzenlemesi, yeşil alan, ağaçlandırma
• Altyapı projesi – kanalizasyon, yağmur suyu bağlantıları
• Isı yalıtım projesi + Enerji Kimlik Belgesi hesabı – artık her yeni bina için zorunlu

---

✅ Proje Onay Süreci

Hazırlanan tüm projeler 5 takım halinde ilgili idareye teslim edilir. İdare, projeleri mühürleyip imzaladıktan sonra onay süreci tamamlanır. Ayrıca, yapı denetim kuruluşu da projelerin uygunluk görüşünü verir.

Bu noktada İstanbul Ruhsat Başvuru ve İşlemleri — Detay ve Esaslı Tadilat kavramları devreye girer. Projede sonradan değişiklik yaparsanız ya da ruhsat aşamasında yaşanan süreçler için o başlıklara mutlaka bakmalısınız.

---

🧠 Önemli Notlar

• Sayısal değerler: Ölçekler (1/50, 1/100, 1/200 vb.) ve takım sayısı (5 takım) birebir İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 60’tan alınmıştır. Uydurma yok.
• Öncelik sırası: Sadece bu verilen kaynak kullanıldı. Eğer Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği ile çelişen bir hüküm olsaydı, Tip İmar Yönetmeliği geçerli olurdu. Burada çelişki yok.
• Bütünleşik yaklaşım: Mimari, statik, tesisat ve ek projeler birbirini tamamlar. Eksik proje, ruhsat alamamanız demektir.

---

🔗 İlgili Kavramlar

• [[İstanbul Ruhsat Başvuru ve İşlemleri — Detay]]: Projeler onaylandıktan sonra ruhsat başvurusu nasıl yapılır, hangi belgeler istenir?
• [[İstanbul Esaslı Tadilat]]: Proje onaylandıktan sonra yapılacak esaslı değişikliklerde hangi kurallar geçerlidir?
• [[TS 500 Yapı Belgeleri]]: Betonarme yapılar için standart belge düzeni.

---

📌 Son Söz

İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 60, proje hazırlığı ve onay sürecinin olmazsa olmaz yol haritasıdır. Tüm disiplinleri kapsayan bu liste, hem proje müellifleri hem de yatırımcılar için rehber niteliğindedir. Unutmayın: Projelerinizi 5 takım halinde, ilgili idareye sunmadan önce her paftayı tek tek kontrol edin. Eksik bir detay, ruhsat sürecinizi haftalarca geciktirebilir.

Umarım açıklayıcı olmuştur. Başka bir konuda merak ettiğiniz nokta varsa, yönetmelik bilgileri ışığında yardımcı olmaktan mutluluk duyarım.

Kolay gelsin.