Engelliler — Kat Mülkiyeti Kanunu Değişikliği (M.19) nedir?

Konu: Engelliler İçin Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Ortak Alan Tadilatı

Merhaba,
Soruşturduğunuz düzenleme, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun (KMK) 42. maddesi kapsamında ele alınmaktadır. Verilen bilgilere göre başlıkta “M.19” ifadesi yer alsa da, kaynakta doğrudan KMK M.42 referans alınmıştır. Bu nedenle cevabımı KMK Madde 42 üzerine kuracağım; aksi bir madde numarası verilmemiştir.

Düzenlemenin İçeriği

Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 42 (ilgili değişiklik haliyle) şu esası getirmektedir:

• Engelli bir kişinin yaşadığı binada, engel durumuna uygun hale getirilmesi amacıyla bina ortak alanlarında yapılacak tadilat ve değişikliklere izin verilir.

Bu tadilat; rampa, genişletilmiş kapı, asansör düzenlemesi, yönlendirme işaretleri, zemin kaplaması gibi fiziksel erişilebilirlik önlemlerini kapsar. Değişiklik, yalnızca o engelli kişinin kullanımına yönelik olup, binanın diğer maliklerinin ortak alan kullanımını engellememelidir.

Yönetmelik Hiyerarşisi ve Uygulama

Öncelik kuralımız gereği, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (PAİY)’nde bu konuya ilişkin bir hüküm bulunup bulunmadığı kontrol edilmiştir. PAİY’de engellilere yönelik ortak alan tadilatına doğrudan izin veren bir madde mevcut değildir. Bu nedenle Kat Mülkiyeti Kanunu devreye girer.

PAİY’de hüküm olmaması ve KMK’nın bu konuyu özel olarak düzenlemesi sebebiyle, çelişme durumu söz konusu değildir. KMK M.42, engelli bireylerin yaşam kalitesini artırmak amacıyla özel bir istisna getirmektedir.

Diğer Yönetmeliklerle İlişki

Verilen sıralamaya göre (İmar → Deprem → Yangın → Yapı Denetim) ilerlediğimizde, bu düzenleme doğrudan bu yönetmelikler