İstanbul Kot ve Bahçe Kuralları — Özet Tablosu nedir?

## İstanbul Kot ve Bahçe Kuralları — Özet Tablosu Nedir? Bu tablo, **İstanbul İmar Yönetmeliği Madde 11–17** kapsamında düzenlenen, İstanbul'daki yapılaşmada **kotlandırma karar ağacını**, **kademelendirme kurallarını**, **bahçe tesviye esaslarını** ve **zemin kat kotunu** özetleyen bir rehberdir. Amaç; binaların çevre yollara, komşu parsellere ve tabii zemine uyumlu şekilde konumlandırılmasını, aşırı kazı/dolgu yapılmadan ve estetik bütünlük bozulmadan inşa edilmesini sağlamaktır. Aşağıda her bir başlık detaylandırılmıştır. --- ### 1. Kotlandırma Karar Ağacı (Madde 11–13) Kotlandırma, öncelikle **imar planı hükmü**ne bakılarak başlar. Plan hükmü varsa direkt uygulanır; yoksa aşağıdaki kriterler devreye girer: - **Bina–yol mesafesi < 6 m** ise kotlandırma **yoldan** yapılır (Madde 12). - **Bina–yol mesafesi ≥ 6 m** ise kotlandırma **tabii zeminden** yapılır (Madde 13). - Parselin **birden fazla yola** cephesi varsa: - Her iki yol da < 6 m mesafedeyse **yüksek kottaki yol** baz alınır. - Yollardan biri < 6 m mesafedeyse **yakın olan yol** kullanılır. - **Set arazi** (eğimli, kademeli parsel) durumunda **imar birimi etüdü** yapılır (Madde 11/5). Bu karar ağacı, parselin hangi referans noktasından kotlandırılacağını netleştirerek projenin başlangıç kotunu belirler. --- ### 2. Kademelendirme Kuralları Kademelendirme, bina yüksekliğinin parsel eğimine uyarlanmasını sağlar. **İki tetikleyici durum** vardır: | Durum | Tetikleyici | Kademe Uygulaması | |-------|------------|-------------------| | **Yol eğimi (yoldan kot)** | Zemin katın döşeme kotu, tabii zeminden **3,50 m’den** fazla yükselirse | Binanın üstünden **1 kat** kademe alınır. | | **Arka bahçe (yoldan kot)** | Arka bahçe köşe kotu, en düşük yol kotundan **3,50 m’den** fazla ise | Parsel derinliği boyunca kademe yapılır. | Her kademe için **minimum mesafe**: - **6,00 m** (genel kural), - **3,00 m** ise **≤40 m** cephe uzunluğuna sahip parsellerde uygulanabilir. Bu kurallar, bina siluetinin eğime uygun şekilde basamaklandırılmasını ve aşırı yükseklik farklarının önlenmesini hedefler. --- ### 3. Bahçe Tesviye Kuralları (Madde 15–17) Bahçelerin tesviyesi, kotlandırma sonrası arazi düzenlemesini kapsar. **Üç bahçe tipi** için farklı kurallar vardır: | Bahçe | Esas Kural | |-------|-----------| | **Ön bahçe** | Kaldırım seviyesinde düzenlenir, **maksimum %2 meyil** verilebilir. Eğim >%15 ise kademelendirme zorunludur. | | **Yan bahçe** | Ön ve arka bahçe kotları arasında uyumlu olmalıdır. **±0.00 kotunun altına inilemez** ve ar