İstanbul İmar Yönetmeliği Tanımlar (Madde 4) nedir?

# İstanbul İmar Yönetmeliği Tanımlar (Madde 4) Açıklaması İstanbul İmar Yönetmeliği'nin 4. maddesi, yönetmelik boyunca kullanılan temel terimlerin ne anlama geldiğini tanımlar. Bu madde, imar uygulamalarında herkesin aynı dili konuşmasını sağlar. Aşağıda her bir terimi, verilen yönetmelik bilgilerine sadık kalarak açıklıyorum. ## Temel Tanımların Detaylı Açıklaması **Aplikasyon krokisi**: Parsellerin arazide aplike edilmesi için hazırlanan koordinat krokisidir. Yani bir parselin sınırlarının arazi üzerinde fiziksel olarak işaretlenmesini sağlayan teknik belgedir. **Arka bahçe**: Binanın arka cephesi ile arka komşu sınırı arasında kalan alandır. Bahçe mesafeleri hesaplanırken bu tanım esas alınır. **Arkat**: En az iki kenarı açık olan, üstü örtülü sütunlu geçittir. Genellikle yaya sirkülasyonu için kullanılan bu yapı elemanı, bina altında veya yapılar arasında yer alabilir. **Asma kat**: İki normal kat arasına yapılan, kat yüksekliğinin elverdiği ara kattır. Asma kat, ana kattan bağımsız olarak değerlendirilmez ve genellikle tavan yüksekliğinin yeterli olduğu mekanlarda uygulanır. **Bağımsız bölüm**: Kat mülkiyetine konu olan, ayrı kullanıma ayrılmış yapı bölümüdür. Her daire, dükkan veya ofis bir bağımsız bölümdür. **Bahçe mesafesi**: Bina cepheleri ile parsel sınırları arasındaki uzaklıktır. Ön, yan ve arka bahçe mesafeleri olarak ayrılır. **Bina cephesi**: Binanın herhangi bir yöne bakan dış duvar yüzeyidir. Bir binanın ön, arka, sağ ve sol olmak üzere dört cephesi bulunur. **Bina derinliği**: Ön cephe hattı ile arka cephe hattı arasındaki uzaklıktır. Bu ölçü, yapının parsel içindeki yerleşimini belirler. **Bina yüksekliği**: Bodrum katlar hariç olmak üzere, binanın ±0.00 kotundan saçak seviyesine kadar olan yüksekliktir. Bu tanım, yapının kat adedini ve siluetini etkiler. **Bodrum kat**: Tavan döşemesi üst kotu tabii zemin veya tesviye zemini altında kalan kattır. Bodrum katlar genellikle otopark, depo veya teknik hacim olarak kullanılır. **Emsal (KAKS)**: Katlar alanı toplamının parsel alanına oranıdır. Bu oran, bir parselde ne kadar inşaat yapılabileceğini belirleyen en önemli parametrelerden biridir. **TAKS**: Taban alanının parsel alanına oranıdır. Yapının zemin katta kapladığı alanı ifade eder. **Yapı inşaat alanı**: Işıklıklar hariç olmak üzere tüm katların toplamıdır. Bu alan, emsal hesabında dikkate alınır. ## İlgili Kavramlar Bu tanımlar, **İstanbul İmar Yönetmeliği — Genel** hükümleri ve **İstanbul Emsal ve Alan Hesabı** başlıkları altında daha detaylı şekilde ele alınır. Özellikle emsal ve TAKS hesaplamaları, yapı inşaat alanı ve bodrum kat tanımlarıyla doğrudan ilişkilidir. ## Önemli Not Bu madde, yalnızca İstanbul İmar Yönetmeliği kapsamında geçerlidir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde (Tip İmar) farklı tanımlar olabilir, ancak burada sadece verilen yönetmelik bilgileri kullanılmıştır. Çelişme durumunda öncelik her zaman Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne aittir, ancak bu soruda sadece İstanbul İmar Yönetmeliği baz alınmıştır. Uygulamada, ilgili yönetmeliklerin güncel hallerine başvurulması önemle tavsiye edilir.