İfraz işlemi nedir ve hangi koşullarda yapılır?

Merhaba! İfraz işlemini ve hangi koşullarda yapılabileceğini, elimdeki yönetmelik bilgileri ışığında adım adım açıklayayım. Öncelikle, ifraz bir parselin imar planına uygun şekilde birden fazla parsele bölünmesidir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği (Tip İmar Yönetmeliği) Madde 6’da parsel ifraz asgari ölçüleri ve şartları başlığı bulunmakla birlikte wiki’de madde içeriği yer almamaktadır; bu nedenle o maddeyi kullanamıyorum. Aşağıdaki açıklamaları Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği ve İmar Kanunu (3194) hükümlerine dayanarak veriyorum.

1. İfraz İşleminin Genel Şartı

Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliği Madde 7/1 uyarınca, imar planı bulunan alanlarda ifraz işlemi ancak parselasyon planı tescil edilmiş alanlarda ve parsel maliklerinin tümünün muvafakati ile uygulama imar planlarına uygun olarak yapılabilir. Yani önce parselasyon planı yapılmalı, sonra tüm malikler onay vermeli ve işlem imar planına aykırı olmamalıdır.

2. İstisnai Durumlar (Parselasyon Planı Olmadan İfraz)

Aynı maddenin 2. fıkrası bazı istisnaları sayar. Bu durumlarda parselasyon planı tescil edilmemiş olsa bile ifraz yapılabilir:

a) Kamu mülkiyetindeki alanlar ve merkezi yönetim kapsamındaki kamu yatırımları – Bu alanlarda parselasyon nitelikli uygulamalar hariç olmak üzere ifraz mümkündür.

b) Düzenleme alanının büyük kısmı yapılaşmışsa ve İmar Kanunu’nun 18. maddesinin uygulanması teknik olarak mümkün değilse – Örneğin zemindeki fiili durum parselasyon planı yapılmasını engelliyorsa ifraz yoluna gidilebilir.

c) Koruma amaçlı imar planı bulunan alanlarda – Tescilli yapılar, minimum parsel büyüklükleri, çekme mesafeleri gibi teknik nedenlerle parselasyon planı tatbik edilemiyorsa ifraz mümkündür.

ç) Büyük bir kısmı uygulama imar planına uygun şekilde oluşan imar adalarının geri kalan kısımları – Ada büyük oranda oluşmuşsa kalan kısım ifrazla tamamlanabilir.

Bu istisnai durumlarda, Madde 7/3 gereği, parselasyon planı yapılamama gerekçelerini açıklayan ayrıntılı bir teknik rapor hazırlanmalı ve bu durum belediye encümen kararı, il idare kurulu kararı veya ilgili idare onayında belirtilmelidir.