İfraz işlemi nedir ve hangi koşullarda yapılır?

Harika bir soru. İşte ifraz işleminin tanımı ve koşulları: ## İfraz (Ayırma) İşlemi ve Koşulları İfraz, tapu kütüğünde tek bir parsel olarak kayıtlı olan bir taşınmazın, teknik usullere ve imar mevzuatına uygun şekilde birden fazla parsele ayrılması işlemidir. Bu işlem, arsa üzerinde yeni yapılaşma alanları oluşturmak veya mülkiyeti paydaşlar arasında bölüştürmek amacıyla yapılır. ## İfraz İşleminin Yasal Dayanağı ve Şartları İfraz işleminin temel yasal çerçevesi **3194 sayılı İmar Kanunu** ve ilgili yönetmeliklerle belirlenmiştir. Bir parselin ifraz edilebilmesi için aşağıdaki ana şartların sağlanması zorunludur: - **İmar Planına Uygunluk:** İfraz işlemi, parselin bulunduğu yerdeki **nazım ve uygulama imar planı** kararlarına aykırı olamaz. Plan notlarında ifraza ilişkin özel bir kısıtlama varsa bu dikkate alınır (**İmar Kanunu Md. 15, 16**). - **Asgari Parsel Büyüklükleri:** İfraz sonucunda oluşacak yeni parsellerin, imar planında veya **Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği**'nde belirtilen minimum parsel cephesi, derinliği ve yüzölçümü şartlarını sağlaması gerekir. - **Yola Cephe Şartı:** Oluşturulan her yeni parselin mutlaka kamuya açık bir yola cephesinin bulunması zorunludur. Yolu olmayan parsel oluşturulamaz. Gerekli durumlarda parselin bir kısmının bedelsiz olarak yola terk edilmesi gerekebilir. - **Teknik Uygunluk:** İfraz işlemi, **Lisanslı Harita Kadastro Büroları (LİHKAB)** veya serbest çalışan harita mühendisleri tarafından hazırlanan ve kadastro müdürlüğünce kontrol edilen teknik bir dosyaya (ifraz paftası) dayanmalıdır. ## İfraz Süreci Nasıl İşler? 1. **Başvuru:** Mülk sahibi, yetkili bir harita mühendisine vekalet vererek ifraz dosyasını hazırlatır. 2. **Belediye/İdare Onayı:** Hazırlanan dosya, taşınmazın bulunduğu yere göre ilgili belediye veya il özel idaresine sunulur. **Belediye Encümeni** veya **İl Encümeni**, dosyanın imar mevzuatına uygunluğunu denetleyerek onaylar. 3. **Kadastro Kontrolü:** Onaylanan dosya, ilgili Kadastro Müdürlüğü'ne gönderilir ve teknik açıdan kontrol edilir. 4. **Tapu Tescili:** Kadastro kontrolünden sonra işlem Tapu Müdürlüğü'ne gönderilir. Eski parselin kaydı kapatılarak yeni oluşan parseller adına ayrı ayrı tapu kütük sayfaları açılır ve tescil işlemi tamamlanır. ## Sık Yapılan Hatalar - **Plansız Alanda İfraz:** İmar planı bulunmayan (köy yerleşik alanı gibi) yerlerde ifraz koşulları farklı ve daha kısıtlıdır. Her arazinin kolayca bölünebileceği düşüncesi yanlıştır. - **Tarımsal Arazilerin İfrazı:** Tarım arazilerinin ifrazı, **5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu** gereği çok daha sıkı kurallara tabidir ve genellikle izin verilmez. - **Tevhit ile Karıştırma:** İfraz (ayırma) işleminin tersi, birden çok parseli birleştirme anlamına gelen **tevhit** işlemidir. ## Önemli Uyarı Bu bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır. Projenize özel durumlar için mutlaka ilgili belediye veya uzman bir mühendis/mimara danışınız.