İstanbul İmar Yönetmeliği — Genel nedir?

Merhaba! İstanbul İmar Yönetmeliği — Genel başlığı altında sorduğunuz bu kapsamlı düzenlemeyi, verdiğiniz yönetmelik bilgilerine sadık kalarak ve öncelik sırasına uygun şekilde (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne baktıktan sonra) açıklıyorum.

Öncelik notu: Sorunuz doğrudan İstanbul İmar Yönetmeliği’nin genel yapısına ilişkin olduğu için, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde (PAİY) bu yönetmeliğin kendisini tanımlayan özel bir hüküm bulunmamaktadır. PAİY genel çerçeveyi çizer, İstanbul İmar Yönetmeliği ise İstanbul’a özgü uygulama detaylarını belirler. Bu nedenle cevabımda yalnızca sağladığınız İstanbul İmar Yönetmeliği verilerini kullanıyorum.

---

İstanbul İmar Yönetmeliği — Genel Nedir?

İstanbul İmar Yönetmeliği, 20/10/2017 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanmış, 7/12/2018 tarihinde güncellenmiş olan, İstanbul il sınırları içindeki uygulama imar planı bulunan alanlarda yapı ve yapılaşma süreçlerini düzenleyen temel yönetmeliktir.

Amaç (Madde 1)

Yönetmeliğin temel amacı; plan, fen, sağlık ve sürdürülebilir çevre şartlarına uygun yapı ve yapılaşma ile projelendirme ve denetime ilişkin usul ve esasları belirlemektir. Kısacası, İstanbul’da yapılacak her türlü yapının kaliteli, güvenli ve çevreye duyarlı olmasını sağlamak hedeflenir.

Kapsam (Madde 2)

Bu yönetmelik, uygulama imar planı bulunan alanları kapsar. Yani imar planı olmayan veya plansız alanlar bu yönetmeliğin doğrudan kapsamı dışındadır.

Dayanak (Madde 3)

Yönetmelik, 3194 sayılı İmar Kanunu ve 644 sayılı Kanun Hükmünde Kararname’ye dayanılarak hazırlanmıştır. Bu da yönetmeliğin hukuki geçerliliğini ve bağlayıcılığını ortaya koyar.

Bölüm Yapısı (Maddeler 1–74)

Yönetmelik 9 bölümden oluşur. Sağladığınız tabloyu aynen kullanarak açıklıyorum:

Bölüm	Maddeler	Konu
1	M.1-4	Amaç, kapsam, tanımlar
2	M.5-9	Genel ilkeler, parsel
3	M.10-18	Kat, kot, bahçe tesviyesi, bodrum
4	M.19-22	Yapılaşma koşulları, taban/katlar alanı
5	M.23-28	Bahçe mesafeleri, otopark
6	M.29-56	Yapı üniteleri, piyesler, merdivenler, çatı, çıkma vb.
7	M.57-66	Ruhsat işlemleri
8	M.67-72	Kullanma izni, fenni mesuliyet, estetik
9	M.73-74	Yürürlük

Bu yapı, bir projenin başlangıcından (parsel, genel ilkeler) ruhsat ve kullanma iznine kadar tüm aşamaları kurala bağlar. Örneğin Bölüm 6 (M.29-56), iç mekân standartlarından merdiven genişliklerine, çatı eğimlerinden çıkma kurallarına kadar pek çok detayı içerir.

İlgili Kavramlar

Verilerinizde belirtilen bağlantılı notlar, yönetmeliğin her bir bölümünü daha derinlemesine incelemek için ipucu niteliğindedir:

• Parsel ve İfraz Kuralları (Bölüm 2)
• Kat ve Kot Kuralları (Bölüm 3)
• Emsal ve Alan Hesabı (Bölüm 4)
• Bahçe Mesafeleri (Bölüm 5)
• Yapı Piyesleri, Çatı/Çıkma (Bölüm 6)
• Otopark Kuralları (Bölüm 5 içinde)
• Ruhsat İşlemleri (Bölüm 7)

---

Özet ve Profesyonel Yorum

İstanbul İmar Yönetmeliği — Genel, İstanbul’da yapı üretiminin olmazsa olmaz rehberidir. Uygulama imar planı olan her parselde; proje aşamasından iskân iznine kadar tüm süreçler Madde 1’de belirtilen amaç çerçevesinde bu yönetmelik hükümlerine tabidir. **Planlı Alanlar İmar Yönetmeli